滚动但有学者认为，从经济学看，这其实是一个谬误。因为价格不是由需求单方面决定，还要考虑宏观经济、收入价格比和供求关系等。简单地说，限购升级政策将一大批投资资金赶出房产市场，但也将一部分刚需购房者者拒之门外。
上海、北京、深圳等一线城市通过各种方法提高买房成本，提高买房门槛，其实就是在变相制造这座城市房子资源的稀缺性。这种严厉的限购条件和政策，让不少人直接失去了购房资格，但是并没有阻止那些能买得起的人，有些人为了获取购房资格，必须会寻找其他资源，使买房代价上升。
这并非危言耸听。2016年3月，上海最严厉的限购政策“沪九条”出台后，与一季度相比，二季度全市市场化新建商品住房、二手存量住房月均成交面积分别下降29%和46%，交易量恢复到近5年的平均水平；但是，上半年全市市场化新建商品住房、二手存量住房成交均价分别为3.5万元/平方米和2.7万元/平方米，同比上涨14.8%和11.3%。
成交面积大幅下降，但是价格反而上升了，这就是去年限购和调控带来的直接效果。正如网友评论，“看似限购，实则告诉大家快来买。限购永远限的是穷人，百分比的首付及贷款年限根本就限制不住有钱人。而被限制的人一旦买房，市场就会疯狂反弹，所以房价一次次限购，一次次暴涨”。
就在广州宣布楼市新政当晚，周边的增城、从化、佛山一些楼盘已连夜封盘准备提价。3月18日，广州限购新政首日，位于不限购的广州增城，出现了抢购潮。当地楼盘采用“先到先得”的开售方式，一大早便迎来大批恐慌抢不到房子的市民，以致开发商不得不组织了大批保安维持秩序。
按照以往经验，随着广州买房门槛升高，无购房资格者将大量流入广州周边，必定引起周边城市房价的不理智增长和大震荡，如此一来，广州买不到，周边买不起也将成为必然。
北上广不相信眼泪，因为哭也没用。本文为投资界原创，作者：刘全，原文：
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