滚动人口集中的一线城市，在我们保障房体系，以及法律，很难做到像新加坡、德国那样的程度下，培养租赁房市场，是根本无法影响到商品房价格的。
所以我每次分析影响供给的要素，都懒得把保障房列入进去，可以忽略不计，直接看商品房的供给量未来几年能增加多少就行。
香港有一半人租住政府的公屋，但从来不会消减他们买房的愿望，香港租金很高，同时买房贷款利率很低，很多房子租金都可以抵月供，所以只要付得起首付，都想买房子，说到很多人建议的提高税收，香港对外地人买卖房子征收30%的印花税，够高了吧！但是依然无法抑制房价。
我2011年去新加坡的时候，对当地的祖屋和商品房市场也了解了一下，百分之八九十的公民可以买政府的祖屋，价格也便宜，当时只要一万多一平米，对新加坡人的收入来说，完全没购房压力，但他们当地的商品房价格还是很贵，是祖屋价格的四五倍，因为收入高的人不能申请祖屋，还是得去买商品房。
不说太遥远的，对一二线热点城市而言， 短期调控，房价回调，都是给大家上车的机会，好好攒首付吧，该买房还是照样要买房，别寄希望于租赁房能影响房价了。
但也需要泼下冷水，别以为房价能涨到天上去，今天有人告诉我水库论坛的观点认为，重庆房价十年后能涨到十万。
倒！十年后，房地产白银时代都过去了，城市化结束，老龄化时代，房价就要走下坡路了，重庆地域面积那么大，现在均价1万出头，下一轮再涨一波，到时候重庆的均价能稳定在两万就不错了，还十万，你怎么不逆天呢。
那些人口持续流出的三四线城市，十年后，就永远打入地狱吧。
