滚动最近，楼市接连传来几大消息：国家设立金融稳定发展委员会，M2再创历史新低，上海深圳土地供应量明显放大，大佬们纷纷抛售房产，王健林抛售物业、潘石屹不再拿地开发新项目，称房价会跌、万科撤退，转型物流地产。种种迹象表明，楼市的黄金时代已经过去。未来我们都会不缺房子？
7月中旬，广州就承租人子女就近入学提出“租购同权”，随后，住建部、发改委、公安部、财政部等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。
而广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市,则很幸运地成为了首批开展住房租赁试点的单位。
28日，无锡市发布了修订后的《无锡市户籍准入登记规定》，取消了有关投资、购房落户政策，增设了租赁住宅落户政策，将合法稳定住所的认定范围扩大至租赁住宅，新政将于9月1日起正式实施。
真人梳理发现，除了无锡，郑州、扬州、济南等多地近期也提出或拟提出“租房可落户”的举措。
其中，郑州明确，在县(市)、上街区政府驻地镇和其他建制镇有合法稳定住所(含租赁)的人员，及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可根据本人意愿在当地申请登记常住户口。在城镇以社区为单位，设立社区公共户口。对在本辖区实际居住但无本人合法房屋产权的人员，统一在社区公共户口落户。
济南在《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见(征求意见稿)》中提出，取消投资纳税、购买房屋等落户限制，对市内五区(历下、市中、槐荫、天桥、历城)以外常住户口人员，在该区域内同时具备合法稳定住所(含租赁)、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年，本人及配偶、未成年子女，可在居住地申请落户。
扬州也明确，合法稳定住所，是指购买、自建、继承、受赠的产权住房、国有经济组织产权住房、政府提供的保障性住房以及在房管部门办理登记备案的租赁房屋。
以史为鉴，以邻为镜。上述政策调整的必要性，与预期转换的滞后性之间存在的矛盾，一旦处理不当将会产生很严重的后果。以上世纪80年代的日本，以及本轮国际金融危机前的美国为例，由于房地产市场始终沉醉于央行不会刺破泡沫的幻觉中，导致泡沫在自我强化的怪圈中越吹越大，及至两国央行终于迫于事态严重，分别在1989—1991年间及2004—2006年间转为连续加息，市场猝不及防下只能以“崩盘”做了结。
当然，中国目前较有利的一点是，留给各方协调步伐的时间还有一些(但绝不是无限期的)。各方要充分利用好这段非常宝贵的缓冲期，积极推动事态向平稳方向发展，其中很重要的一项工作，就是要立足及时有效的预期管理，尽可能减缓政策调整可能带来的短期阵痛。
具体而言，这项工作对政策制定者来说，就是要像“权威人士”指出的那样，“要善于进行政策沟通、加强前瞻性指引，提高透明度，减少误读空间，及时纠偏，避免一惊一乍，不搞‘半夜鸡叫’”；对于市场主体来说，就是要善于倾听、领会、理解和尊重政策指引，同时更重要的是，要真正全面、深入、客观、理性地分析、把握市场动向，而不是一厢情愿地沉浸在自己主观乐见的所谓趋势判断中刻舟求剑。
