滚动自我国从计划经济转入市场经济后,福利分房从市场上逐渐消失,商品房开始兴起。从2004年起,为了稳定房地产市场,控制房价过快增长,围绕房地产的调控政策一直也没有停止过。到了今年,仅仅五个月的时间,全国各城市发布的调控政策就多达150余次。
调控政策升级加速
从经济学角度来看,房价持续上涨的根本原因是因为不断增加的购房需求,如果按照市场经济原理来稳定房价,只能是增加房屋的供应量,实现供需的基本平衡,抑制房价的过快上涨。然而,可用作房地产开发的土地资源有限,再加上近年来我国正处于城市化建设阶段,城市人口大量增加,购房需求长期处于增长的状态,短期时间内,无法实现供需平衡,房价上涨必然是一个长期存在的趋势。
房价上涨速度过快不仅抑制了人们的消费,也拉大了收入的差距。今年7月,上半年国民经济运行发布会举行,会议提出“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”
其中,“坚决遏制房价上涨”这一信号备受关注。
在2017年的工作报告中,相关表述是“遏制热点城市房价过快上涨”。本次会议,去掉了“过快”二字,直接表述“坚决遏制房价上涨”,可见下半年的调控政策只会越来越紧,去杠杆也会继续加强。
房地产投资需求仍在
虽然在房地产调控不断升级,但对于房地产自身的商品属性仍旧存在。对许多高净值人群来说,投资需求一直存在,一方面要考虑年化收益率,另一方面要考虑抗风险能力。房地产作为一种特殊的商品,存在居住和投资两种功能,因土地稀缺性和房地产的耐用性,房地产具有保值增值的功能,是一个很好的投资选择。
就目前来看,短期时间内调控政策丝毫没有放松的可能性,有着投资需求的高净值人群将目光转到了不受调控政策影响的酒店公寓项目上。
酒店公寓同住宅产品一样,拥有独立的产权,包含厨卫等基础配置,同时为业主提供保洁、物业、租赁等服务。其“酒店的服务,公寓的管理”理念,既适合自持又适合投资。
酒店公寓投资要点
商务人士有着大量的交通需求,他们选择的一定是最靠近地铁、高铁、机场等交通枢纽的地方,所以很多酒店公寓都位于交通便利的市中心地段。投资酒店公寓,地段一定是最重要的因素。
天津滨海270酒店公寓位于于家堡高铁、地铁双上盖,从地下通道步行至于家堡交通枢纽仅需5分钟。滨海270所在的于家堡金融区,既是天津自由贸易试验区,同时也是泰达经济技术开发区,多层行政属性,区域发展不容小觑。
于家堡金融区近半年来有数十家知名企业入驻。滨海270酒店公寓地下与于家堡高铁站、环球购商业街及附近的多栋写字楼相通,为各类企业提供便利的居住和办公需求。
距离滨海270酒店公寓仅一路之隔的茱莉亚音乐学院将于2019年正式开学。茱莉亚音乐学院是世界顶尖的专业音乐院校之一,被誉为“音乐届哈佛”,这是茱莉亚音乐学院第一次在海外办学。如此近距离接触世界级音乐人才,是一种不可多得的体验。
滨海270部分公寓将携手高星级酒店,为业主提供24小时的高星级酒店物业管理服务,还可以同业主达成代租、代管协议,实现业主租售无忧,合理便捷地进行资产配置。稳定的资金回报率和抗风险能力,使滨海270吸引了众多高净值人群的目光。咨询热线:022-2571 9999。
