滚动2018年4月,公寓市场无新增供应;市场共成交208套,环比下降30%,同比下降79%,成交面积为1.8万平米,环比下降23%,同比下降77%;成交均价为17126元/平米,环比上涨5%,同比上涨38%。
供应量:4月,公寓市场无新增供应。
成交量:4月,公寓成交量为1.8万平米,环比下降23%,同比下降77%。全市各大区域成交量均有所下降,市内六区占据成交主力地位,成交1.4万平米,环比下降19%。环城四区及滨海新区均成交0.2万平米,成交面积环比下降6%和41%。远郊区县成交量下降最为显著,环比下降62%。
成交价格:4月,公寓市场整体成交均价为17126元/平米,环比上涨5%,同比上涨38%。
过去,酒店公寓主要客户多为公司中高层以上的商务人士,受工作因素影响,他们不会长期居住,而是短暂的居住几周或是几个月,酒店公寓的特点满足了这种需求。现在,随着酒店公寓的发展,尤其在北上广深等城市,公寓项目深受白领的喜爱,而天津的人才引进政策的发布,未来天津将迎来一大波新天津人。
然而,根据2017年1月16日天津市国土部、市国土房管局、市规划局等联合发布的通知,天津市不再新审批酒店型公寓项目,天津的公寓项目受政策影响将变得稀缺,滨海270项目可以说是搭上了末班车,成为了天津为数不多的酒店公寓项目。
一般来说,公寓产品的户型面积相对较小,总房款相对住宅来说低一些;精装修,省时省力,实现快捷入住;长期持有的租金回报高于住宅。投资者选择投资酒店公寓时一定会选择cbd区域、地铁高铁配套,以及一个好的物业管理公司。
滨海270位于天津滨海新区于家堡金融区核心位置,于家堡高铁站上盖,地处天津铁路客运四大主枢纽之一,与城市轨道交通及公共交通有机衔接,乘客可实现地铁、公交和铁路等交通工具的便捷换乘。滨海270还将与希尔顿旗下星级酒店管理公司合作,达成代租代管协议,并提供五星级酒店物业管理服务,填补区域内高端酒店公寓的空白。不可复制的优势,是当下市场不可多得的投资选择!
