滚动踞长城龙脉
隔窗对望古水北镇
1979年，深圳特区成立，无数人失眠，想着如何去做一番事业，大干一场；
1992年，浦东新区成立，无数人失眠，想着如何下海创业，捞一桶金；
2017年，雄安新区成立，无数人失眠，想着怎么去炒房，坐等崛起。
■侃侃哥
一次史上最短的炒房风波
4月初，一个震惊全国的消息让全世界的目光关注到了雄安新区这个地方。与此同时，一大波人开始枕戈待旦、跃跃欲试，他们就是——炒房团。
清明节假期，京港澳高速上演拥堵二十几公里的盛况，朋友圈里流传着奇异的雄安买房故事，各大媒体纷纷解读，仿佛他们就是这个春天画圈的老人。
然而，所有人都知道，4月1日起，雄安新区三县，全面叫停一手房、二手房房产交易，关停售楼部和房屋中介机构，冻结一切房屋过户手续。
国家的态度很明确，雄安新区不是投机地，不能被房地产绑架。
尽管如此，炒房团犹如顽强的小强，不抛弃、不放弃。他们调整车头，将目标瞄准雄安新区周边的地方。
令人“悲痛”的是，紧接着，一大波限购政策来袭，雄安新区周边所有县市全部限购，并且明令禁止各种炒房行为。
有人用“疯狂”、“冲动”等词汇来形容此次炒房行为，他们认为，雄安新区的财富来源是经济发展，是证券溢价，而不是房地产溢价。
也有人笑称，“雄安新区，千年大计”，恐怕只有通天河的老龟在世，才能看到未来雄安的崛起。
环京投资的百年效益
在雄安新区概念推出之前，更多的投资客把目光放在了环京楼市，天津、廊坊、保定、张家口等地的楼市，已经热度空前。
不过，相比此次雄安新区的炒房行为，无论是媒体报道还是茶余饭后，人们谈论的更多是投资，而不是炒房或者投机。
那么，投资和投机到底有哪些区别呢？
简单来讲，投机是以获取高额利润、甚至暴利为目的的，一种短期的资本狩猎行为，其市场特征是缺乏理性的，因市场异动而异动的。
而投资行为则是人们合理支配自有资金，为实现个人资本保值增值而进行的一项长期理财活动，其行为一般不受短期的利益冲突而迅速改变。
在当前的中国，极其缺乏投资渠道，股票、黄金、文玩、古董等投资方式对于投资客的专业度要求极高，门槛也是常人无法逾越的。
只有投资房地产，是最简捷、最有效的投资方式。曾经有业内人士表示，只要手里有钱，就买房，能买得起哪里买哪里的。
如今，北京超高的房价和森严的门槛，把一大批投资客挤出北京，环京楼市便成为了他们的“天堂”。
均价超过三万的燕郊、两万+的廊坊、一万五左右的张家口，到处都是投资客的身影。
按照上文对投资的理解，买房卖房属于投机倒把，如果从长期投资受益来看，只能计算租售比了。
以廊坊市二手房为例，90平方米的房子总价180万，目前房租大概在1800元/月左右，大概需要80年才能回本。
当然，这也是理想的状态，排除其他一切变量。不过和雄安新区的千年大计相比，百年已经算很短了。
长城脚下、水镇之畔的绝世孤品
清明节期间，有两大波出京人群堵在路上，一波是南下去雄安新区的炒房团，还有一波是北上前往古水北镇的游客。
2014年，北方乌镇——古水北镇正式开放接客之后，迅速赢得北京及环京游客的青睐。在这里既能欣赏古水北镇的灵透，又能被司马台长城的雄伟所震撼。
数据统计，2015年古水北镇的访客流量已经突破百万，而2016年的游客已经接近280万。但是，水镇的客房规划仅有1500间。
现在的情况是，很多游客都是提前一周甚至几周预定客房。清明、五一等小长假，水镇更是一房难求。
于是，享受水镇美景对于很多人来讲是一种奢侈。而景区一侧的龙湖·长城源著无疑提供了一个难得的机会，将推窗对望长城，庭前水枕江南这一理想画面变成了现实。
2014年首次入市的龙湖·长城源著，依托长城的景观价值、人文价值，以及古北水镇的景区价值，首次开盘创造90分钟售罄的火爆场面，此后屡次推新品，也都是人气爆棚。
近期，龙湖·长城源著推出全新产品——燕京楼·独栋合院，该产品不仅能实现对望长城，更能实现拥有一片私属的独立空间。
独栋合院，还是基于传统的中式院落做的合院形态，龙湖地产研发团队历时两年，调研十余个城市，出了百余版设计图之后精雕细琢的产品。
龙湖·长城源著产品的特点是用“中魂西技”的方式，在保留传统文化精髓的基础上，打造符合现代人审美的产品——燕京楼·独栋合院！
一座合院让你成为古水北镇的房东
有人说，这不就是旅游地产嘛！没错，如果放在几年前，这确实是旅游地产，节假日带上家人、朋友前往戏耍、休闲，其他时间则闲置起来。
而现在则大不相同，得益于共享经济的发展，在度假领域，将自己持有的物业不断实现产值增值也成为了可能。
长城+水镇的配合模式，大幅提升了他们彼此接纳访客的能力。而当超过酒店承载负荷的大量游客涌入，龙湖+长城+水镇模式，则开创了共享经济下的先河。
另外，龙湖·长城源著引入了酒店管理集团，为业主打理房子的同时，为业主提供稳定的收益回报，让每个业主体验共享经济带来的便利与收益。
那些为了短途度假而购置龙湖·长城源著的业主，可通过很多短租共享平台合作，摇身一变成为古北水镇游客的房东。
据了解，此次清明小长假期间，古北水镇内部各家酒店客房基本在一周前就全部预定一空，房价多在1500元/间之上，而水镇内的豪华客房望京楼精品酒店套房，门市价突破2万元/晚。
再来看下，龙湖·长城源著本次推出的产品——燕京楼·独栋合院，容积率仅为0.55，使用面积200-300平方米。如果按照现有的租金价格，几年的时间便可以收回成本，如此高效的投资收益，相比千年雄安和百年环京，优势巨大。
还有一点非常重要，自从限墅之后，北京别墅土地便成为孤品，而燕京楼所处位置，望长城、临水镇，是孤品中的孤品，最重要的是它只有89套。
集美景、情怀和收益于一身，在一顿早餐里吃出长城的味道，在一顿晚餐里照着水镇的灯光，推开窗就能拍下司马台的四季，燕京楼是这道风景的见证者，燕京楼等的是89个能读懂这道风景的人。
