滚动今年以来，除了楼市调控的持续施压，金融监管方面也在不断趋紧。对于购房者来说，首付比例和房贷利率也在水涨船高。
房产吐槽哥曾在《北京楼市又出大新闻了！贷款500万要还1000多万》一文中提到了，北京楼市又出大新闻了，房贷政策再次收紧，一个月“加息四次”！房产吐槽哥算了一笔账，按照当前的有关政策，贷款500万要还一千多万。
而一线城市中，除了北京以外，广州、深圳、上海等城市也出台了相关的措施。与此同时，很多二线城市有跟进上调了房贷利率。对此，有知情人士透露，各家银行现在审批都比较谨慎，对于愿承受借款利率上浮的优先放款，不肯承受借款利率上浮的申请者则需要进行排队等待放款。
显然，出现这种情况，是执行央行宏观调控的体现，很多人刚需购房者甚至还会举双手占城，认为这能抑制楼市过热，提高购房门槛和持有成本，从而打击投机购房者；而管理层面也觉得房贷利率是楼市调控的“万金油”，屡试不爽。
不过房产吐槽哥以为，房地产宏观调控总是那么几板斧，那么，是不是调控过后，房价还是该涨的涨？越调越涨的怪圈，和后续看涨的预期何时休？
就房贷利率而言，既不能把房贷利率当成楼市调控的“万金油”，更不能每到调控楼市就拿房贷利率当成必演“曲目”。所以说，不是说楼市调控用房贷利率这味药不好，而是就像人生病一样，一种药用多了，效果越用越差，病毒会产生耐药性，楼市调控亦是如此。
咱们应当看到，靠提升房贷利率来达到调控楼市的目的，真正受伤最大的是谁？
房产吐槽哥认为，反而是刚需购房人群，还是那些中低收入的人群，对于他们来说，房贷或许是他们唯一实现购房的途径，提高了贷款门槛，无疑是给他们增加了压力。
反过来说，最大的受益者是谁？如果房产吐槽哥说是银行，这应该不难理解吧？因为，不管谁来贷款，收利息和本金的主体都没有变啊，当下也不存在说钱放哪里带不出去啊，总有人会愿意支付这个代价来换取这笔资金的。当然，理性的说，这并不是什么阴谋，而是被动式的，本意是为了平抑房价，而不是多赚钱。
同时，说到这里，提升房贷利率对于楼市调控真的那么有用吗？
房产吐槽哥认为并不是。这里面的调控逻辑是，减少了资金提供，限制了需求的买入，用以防止市场过热，从而调控稳定楼市。可以说，这是治标不治本，其实都不用本人在这里分析了，看看过去的每次调控就知道了，如果真的那么有效果，也不会越调越涨了。就像治水一样，宜疏不宜堵。
从根本上来说，为什么一个东西的价格会上涨？最简单不过的经济学常识了，供小于求，如是罢了！
所以说，调控楼市抑制房价过快上涨，确保房地产市场稳健发展，其实真的并不难，但是，就目前的情况来说，真的很难。各位看官是不是要问房产吐槽哥为什么说话前后矛盾了呢？呵呵，是啊，本人说很简单，有多简单呢？改变土地财政的现状即可，难吗？确实很难啊！
回到今天所说的话题上，提高房贷利率不是楼市调控的“万金油”，我们在施行时，不应该一刀切的执行，而应该更加灵活，不然就不符合初衷了，要避免误伤刚需。
