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十八大以后，中央提出了新型城镇化的发展方向，这是中国经济和社会新 的发展战略。这一新战略的提出，标志着中国经济社会发展方式将由高速发展向均衡发展转变，将由集中配置资源的方式向均衡配置资源的方式转变，将由沿海化、中心城市化的方向朝区域发展和城乡统筹的方向转变。
新型城镇化将衍生大规模住房需求，为房地产业带来机遇，也带来了挑战。
与此同时，政府对房地产的调控日趋深入。2013年2月20日，温家宝主持召开国务院常务会议再出“国五条”抑制投机投资购房加强房地产市场调控的政策措施（称为“国五条”）。这是自2009年12月份开始楼市调控以来的第五次调控。
新型城镇化带来哪些新机遇？
中国经济结构的调整和产业升级、新兴服务业的发展是新型城镇化的基础和前提。没有产业，就没有真正意义上的人口聚集，也就没有真正意义上的城镇化。要实现产业的发展，当然要依赖于土地这个核心的、先导的生产要素，依赖于房地产整合资源的平台功能、服务运营功能和金融支持功能。
这就为房地产发展、产业发展和新型城镇化找到了共赢的支点，也为房地产的转型和创新指明了方向和路径。
这就是，房地产的转型创新必然与走产业结构调整、与产业升级、与新兴服务业发展相结合的路径，走与新型城镇化的发展相结合的路径。
近年来，园区地产、商业地产、养老住区、文化旅游地产等的发展，已经开始产生了与产业、与城镇高度融合的新商业模式，成为房地产转型创新的主流。
房地产业作为第三产业，具有服务性的同时又具有经济性质，整合资源、服务运营、金融支持是房地产的重要功能。房地产的价值是贯穿于土地运营、项目开发、后期运营三个阶段、全寿命周期的价值。但这些年来，我们把房地产业简单地认为是商品住宅的开发与销售，显然完全误解和扭曲了房地产的本质含义。
当然，这与中国发展的阶段性有紧密关系，一方面我们要弥补几十年在住宅方面巨大的欠账，另一方面也需要集中资源加速发展城市化。在这样的认识中，房地产只有“房”，有“地”，而没有“产”，没有“产业”和“资产”的概念；房地产的本质功能和价值，即为产业和城市发展服务的，整合资源、服务运营、金融支持的功能与价值被严重忽视；而这些功能和价值，正是房地产在推动经济和社会发展中最为重要的功能，是房地产最具动力也最可持续发展的价值。
近来一些地方商品房价格松动，房地产市场是否迎来“拐点”、未来又将何去何从、开发商如何转身等话题引发各方强烈关注。未来的房地产业发展，必然伴随城镇化的转型发展，实现房地产业的转型发展。这意味着房地产行业的竞争会越来越激烈，企业整合在所难免，房地产企业的转型发展更是迫在眉睫。房地产的转型创新和新型城镇化的发展，都离不开改革。制度性、结构性改革是推进房地产转型创新和新型城镇化的内在动力，改革是最大的红利。
新型城镇化的投资机会在哪里？
城镇化依靠农民工进城的这一模式，都可能成为“缘木求鱼”，因为它可能并不符合中国改革的特殊规律。“由此，城镇化的进程相对来说陷入了一个十分困难的境地，其单独依靠农村人口进城而提高人口城镇化的手段是不可持续的，同时也是破坏城镇化发展良性机制的一种盲目手段。
城镇化建设趋势势不可挡，意味着城镇区域对人才对劳动力的需求量增大，所以，有远见的人才应该抓住机会回归城镇，在城镇建设大潮中发挥自己的价值，贡献自己的力量，城镇化建设必然会给这一代人足够的回报。
回归城镇，关注城镇建设需要什么？找准切入点，为城镇化建设服务，当下是最好的机会。
