京财时报

关于买房,这里有一些小建议

http://www.jingcsb.com/ 来源:东方财富 发布时间:2017-10-17 19:25:26

 如今的房地产市场已经不能从正常的市场思维去分析,但是仍然有一些普世性的小方法,可以试着操作一下,无关能否把利益最大化,只是一些小经验和尝试,避免在购房阶段产生无所适从的反映。

1、折扣力度有节点。如果购买的房产开发商是上市公司,那么在每年的年中及年末,可以说是推出折扣力度较大的节点,比如6月30日,或12月25日前后,这些节点关乎整个集团公司财报的亮点,走量的动力最足。

2、市场无定性。谁都无法预测市场的性质,开发商也会根据不同的市场制定不同的营销方案。媒体或专家提供的建议往往过于宏观,对于个体买房没有太大的实际指导意义,所以,认识一个房产从业人员是最好的选择,认识这种朋友最大的好处,不是真的可以提供多少利益机会,而是可以对房产市场有一个更细致的体会,对风险有更好的防范意识,可谓是以不变应万变。

3、投资性购房,购买节点比产品质量更关键,也就是人们常问的:“现在这个时间点买房合适吗?”。这种问题其实需要从一个区域发展规划的节点去推断,区域板块增值的环节有一个固定的定式,有传言-开始规划-开始动工-项目建成。

关注一个项目是否值得投资,就关注项目周边或所在区域板块的这些利好节点,尽量在节点开始之前购买,越往后购买代价越高,到了项目建成阶段,就是二手房的天下了。

4、二手房也许性价比更高。很多区域的热门项目会引得众多人围追堵截,都想买这个项目的产品,购买门槛慢慢提高。但是在真正的市场中,这些项目都有一个共同点,就是在这个热门区域板块并不是最先进入的,这种销冠型项目往往都临近一些性价比高的二手房小区,销冠型项目当然关注度最高的,但是如果是为了自住,可以考虑周边的二手房,量多价优的特点比很多新小区更有吸引力。

5、迭代开发,今早下手。如果目标项目分多期开发,看中了就尽快下手。这种迭代开发的小区体量较大,一般负责开发的开发商都有较强的实力,对市场的把握能力较强,所以迭代过程中价格一定是持续走高的。看中了就尽快在当前阶段购买,否则到后面,价格居高不下的时候,就形成了“之前价格这么便宜我竟然没有买”的后悔链,错过最佳购房时机。

6、新房与二手房的价格关系呈正相关。其中的区别是,新房的价格由开发商制定,只要政府能够通过备案就可以定价,主动权更多在开发商,而二手房则是市场价格的真实体现,为什么说如今杭州的房产市场火爆?因为很多二手房价格已经倒挂新房,可以说购房者对房产市场的预期已经远远超过目前的价格,看一个区域板块是否有潜力,就看看周边的二手房价格,跟着中介到处走走,比在电脑上看分析更有价值。

7、自住,买的是当下,投资,买的是预期。购房前一定要认清自己购房的目的,目的不同,选择自然更不同。

最后,最关键的,谨慎购买旅游地产及产业新城地产。旅游地产和产业新城地产具有“冰火两重天”的特性,开发的好,就是一笔最好的投资生意,开发不好,就是烂尾。对于绝大多数购房者,在能力允许的前提下,尽量往市中心靠,不要拿自己的积蓄,去赌一个不知道的未来

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