●番禺大石地块
最终以1.6万/㎡成交,价格不贵,碧桂园算是捡了个便宜。目前周边二手价格都是2.5万上下,而且房龄都比较老,所以该片区属于一手非常缺货的板块。另外,目前番禺市桥一手房全都过3万/㎡,亚运城也在2.5/㎡附近,更加临近广州市区的大石板块,如果有一手房,售价肯定更高,预计会在4万/㎡附近。
●萝岗长岭居地块
楼面价1.9万/㎡,但有15%的自持面积不可销售,所以实际成本每平方米肯定是过2万的。目前周边的在售项目不多,价格在2.5万/㎡左右,而本项目的盈亏平衡点会在3万/㎡以上,房价若不持续走高项目就会亏本,所以这个价格成交说明房企还是看好后市的,也说明了长岭居这个板块依旧热度不减。
●花都地块
这个地块拍出了1.7万/㎡,是花都地价的新纪录。上一个记录是2015年由路劲地产创造的,楼面价8K,这次刷新的幅度非常大,让市场吃了一惊,但其实也是有原因的。由于地块周边售价都在2.5万附近,项目售价预期和长岭居地块差不多,但地价反而低了2K,所以也算合理,甚至比长岭居地块更划算。
●南沙海景路地块
时代地产以1.3万/㎡的楼面地价拍下了这个二线海景盘。由于地铁4号线延长线今年年底会开通,该板块的交通通达性会大幅提升,所以其价值及可用性都会得到提升。而周边项目现时售价在2万附近,和项目的盈亏平衡点基本接近,所以本项目基本没有什么压力,市场保持平稳基本就能赚钱。
●南沙东涌地块
这个地块的楼面地价为1.1万/㎡,是今天成交单价最低的一个项目,但也是今天土地拍卖中不确定性最大的一个。相对较近的南沙保利城售价2万/㎡,但这个东涌地块远离地铁站点,周边一片荒芜,不但现状不好而且发展前景相对暗淡,以后溢价空间恐怕也有限。唯一的看点就是看擅长打造豪宅的美的如何开发。
总而言之,本次广州拍地成交情况总体平稳。经过多轮调控,楼市进入调整期之后,土地市场有所降温,过去高歌猛进的势头基本停止了。但市场也没有出现明显的转冷,而热点板块的项目仍受市场追捧。目前楼市缺货,开发商补库存仍是市场较为突出的问题,所以地价也基本保持了此前的水平