这两天，滨海新区接连挂牌新地块，昨天挂出的是津滨临(挂)2017-5号，今天挂出的是津滨港(挂)2017-2号，两宗地块分别位于临港经济区、天津港，挂牌起始价分别为3.927亿、11.666亿，起始楼面价分别为3224元/平米、5777元/平米。

 

滨海临港连续补地 最高楼面价不超5千

11月23日，临港经济区一宗住宅、商服用地以3.927亿元挂牌，位于碧桂园所购地块以南，起始楼面价3224元/平米。该宗地最高限价5.8905亿元，约合最高溢价率不超50%，最高限价楼板面约4837元/平方米。

 

出让时间：2017年12月27日10:30

津滨临(挂)2017-5号国有建设用地使用权的公开挂牌出让。现就有关挂牌事项公告如下：

一、挂牌地块相关情况

该地块位于临港经济区内，四至为东至珠江三街、南至嘉陵江道、西至渤海十七路、北至金沙江道（以挂牌文件附图为准）。现状场清地平。

该地块范围内的树木、通信设施、供电设施等，受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由受让人自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。如地下有构筑物或其他设施等，也由受让人自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。

二、土地使用条件及相关要求

该地块规出让土地总面积76357.9平方米，具体规划指标如下:

（其他规划要求详见挂牌文件附件《规划条件通知书》）

其他要求：

1、A地块须设置托老所，建筑面积不小于800平方米。

2、B地块须设置菜市场，建筑面积不小于1000平方米；须设置社区商业服务网点，建筑面积不小于2500平方米；须设置公厕，建筑面积不小于60平方米。

3、有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件。

4、自签订土地出让合同之日起1年内开工建设，自签订土地出让合同之日起4年内竣工。

5、自签订土地出让合同之日起30日内缴齐土地出让金全款。

6、溢价率达到48%（即人民币58119万元），不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

三、竞买方式及相关要求

当挂牌竞买报价达到最高限价58905万元时,不再接受更高报价，转为竞报自持B地块规划商业建筑面积阶段。

当竞报B地块自持规划商业建筑面积达到25460平方米上限时，转为竞报A地块自持规划住房建筑面积阶段，A地块自持规划住房建筑面积上限为85000平方米。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

受让人对竞报自持商业建筑须确定集中设置的位置，且自持经营，不得办理销售许可，须整体办理不动产权属登记，不得分割转让、分割抵押。受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

就在11月22日，和昌地产以总价9亿元、楼板价约4265元/平方米竞得本宗地块西侧相隔一个街区的住宅、商服地块，溢价率约47%。而本月1日，碧桂园以3.6亿元竞得位于今日挂牌地块北侧的一宗二类宅地，成交楼板价约合3222元/平方米，临港经济区迎来深冬土地出让高潮。

 

天津港又一地块挂牌 起始楼面价超5千

11月24日，天津港又一地块挂牌，编号为津滨港(挂)2017-2号，挂牌起始价为人民币116660万元，起始楼面价约5777元/平米，本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币174990万元，最高限价楼面价约8665元/平米。

该地块位于天津港散货物流中心，其四至为：东至银河五路、南至北环路、西至银河环路、北至金岸六道（以挂牌文件附图为准)。现状场清地平。

该地块出让土地总面积121948.3平方米，具体规划指标如下：

（其它规划要求详见地块《规划条件通知书》）

其他要求：

1、A地块须设置至少73000平方米限价商品房；

2、自签订土地出让合同之日起一年内开工，自签订土地出让合同之日起四年内竣工；

3、自签订出让合同之日起30日内缴齐全部土地出让金；

4、溢价率达到48%（即人民币172656万元），不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

竞买方式及相关要求

当挂牌竞买报价达到最高限价174990万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。

若竞报自持规划商业建筑面积达到100%后，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

受让人对竞报自持商业建筑须确定集中设置的位置，且自持经营，不得办理销售许可，须整体办理不动产权属登记，不得分割转让、分割抵押。受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。