滚动对于是不是该买房而言，很多刚需购房者基本是从宏观方面来看问题，但是买房对于刚需而言他不是宏观层面，他是这个微观层面的一个操作，举个例子比如说我们现在说房价下降，他这个就是宏观方面一个分析和看法，但是刚需买房他感觉不到的，刚需现在能够感觉到就是微观层面，比如说价格往上还是往下，也就是自己看到，这个是属于微观层面操作，因此，对于刚需是否买房而言，小编觉得主要看这三个方面
第一，利率变化，这点是刚需能够感觉到的，刚需感觉不到对于刚需而言是没有用的，那么对于利率判断很简单，现在刚需感觉这个利率比较高，买房比较困难，放款的时间比较长，这些刚需都是能够感觉到了，那么当刚需购房者感觉房贷利率有松动时候，放宽时间明显放快的时候，那么这个情况下就是就是刚需该买房的时候了
第二，中介的变化，什么变化，不是去看二手房房价变化，房价变化对于刚需判断影响是有误的，那么最直接最直观判断是什么，那就是中介人数的变化，比如说你之前去中介看房的时候，带你看房那个人，你可以2个月，3个月后在去看看，尤其是你看到宏观方面价格往下，就可以去看看之前带你看房那个人还在不在，因为做销售啊，赚不到钱，那谁来走，所以说销售流动性非常高，但是房子他有一个特点，那就是楼市整体环境好的时候，中介人数是突飞猛进的，也就是说行情好的时候，你隔三五差就能看到一些新面孔，但是行情不好的时候，你看到要么就是玩手机，要么就无精打采，要么就是人数很少，而且之前带你看房人可能都不在了，那么在这个情况下说明目前市场整体态势并不好，反之刚需就该买房了
第三，在来说说新房的市场判断的吧，新房市场很多刚需看到一些火爆现象，比如说现在成都，南京，杭州，武汉这些城市房子不好卖，开盘就卖光等等，这些只是一个表面的现象，可以说也是宏观方面，这是这个宏观方面变化，刚需能够看到，能够感觉到，但这不能说明问题的，尤其是当本身宏观方面处于下降的时候，刚需所看到是微观，微观和宏观方面有差异的时候，那么怎么办?很简单，你就去多问问，尤其是炒房闹售楼部，他们一般都是有解释，那么这个出现说明房价是往下，反之肯定是往上，房价上涨的时候，微观层面和宏观层面是同步，只有房价处于下降态势，宏观方面和微观方面才有冲突的，比如说现在，当然这个宏观方面和微观方面都是处于下降的时候，也是有的，比如说2014年，再远点是2008年，当然2008年外部环境影响很大，那么这个情况出现要满足一个条件，那就是利率不断上浮，这点小编第一点已经分析了，就不做阐述了
所以，小编认为刚需买房不要去看宏观方面变化，楼市过去十年来，刚需买房始终围绕三个点来展开，第一，房价什么时候下降，第二，什么时候买房，第三，保值和增值空间有多少，但是这些感觉感觉不到的，他是属于一个宏观方面的判断，好比现在我们在分析未来房价走势，绝大多数专家学者认为房价稳中有降的，而且从数据统计来也是这样，但是刚需感觉不到这点，刚需能够感觉就是价格变化，就是他们自己看到，比如说我去看一套房，你说房价，但是我看房销售告诉我的这个房价和你分析不一致，再比如说，开发商资金压力大，但是刚需感觉的到吗？感觉感觉不到的，为什么，就是因为宏观和微观差别，刚需买房是属于微观层面，但是刚需想问题，看问题是从宏观方面来看待，也就是言行不一致，因此小编觉得刚需买房一定要从微观层面来看，很简单，就是小编说这三点，而且这三点都是刚需能够自己完全感受的，所以，买不买，就看这三点的变化，利率宽松，人员增多（尤其中介新面孔）宏观和微观同步就可以买房，反之就应该等待
