滚动宋广菊认为，目前前三的几家房企能快速发展主要得益于三个原因，一是重点一二线城市调控，资金流向了碧桂园、恒大长期坚守的三四线城市，其亦因此获得了市场红利；其次则是民营企业机制较为灵活，可通过跟投、高薪制度聚拢人才；三是产品标准化。
观点地产新媒体了解到，保利地产内部一直希望实施类似万科和碧桂园的跟投制度，希望借此创新机制吸引人才，获得更大的发展。
今年以来，保利为了规模追赶也明显加大了在土地市场的投资力度，仅前8个月拿地权益资金和新增土地权益建筑面积就比去年同期多了近两倍，分别为845亿、1543万平方米。截至三季度末，年内累计新增土地计容面积已达到2962万平方米。
但观点地产新媒体发现，其中有不少土地成本都相对较高，在调控的大环境下，即便规模会得到增长，却会因此导致利润被压缩。今年10月份保利地产共计斥资90.5亿竞得50%股权的上海浦东世博近20万平方米宅地就被贴上了这样的标签。
股东会上有股东提出是否因为规模才揽下类似的高价地时，宋广菊答道，类似地块的稀缺性决定了其价值，目前的限购调控政策是为了避免金融风险采取的阶段性措施，并不会一直持续。
虽然上海的地块开发存在一定压力，但上海市中心地块本就稀缺，加上市场好，因此未来并不会有太大问题，且地块短期内并不会推出，预计在2019年才会入市。
整体来看，保利地产目前约8200万平方米的土地储备，在行业内仍有较大的竞争力，未来也会继续加大经济带、城市圈和交通枢纽辐射区域中三四线城市的布局。
“明年保利地产要回到前三可能不行，前五是可以的，但对未来两三年保利再站到前三的位置我是有信心的。”宋广菊道。
