滚动买房前，许多买房者都会恶补很多买房知识，特别是初次置业的买房者。
可是，去了售楼处，就被售楼小姐、房产中介热情洋溢的“演讲”打乱了思绪，瞬间感觉什么都好，结果只能被牵着鼻子走，没有自己的主见。
近日，在跟一个做房产中介的朋友聊天时，谈到买房的一些实用性技巧，笔者简单归纳了买房者需要注意的4个方面，供大家参考参考。
1、看准意向楼盘买房人群
一般而言，楼盘的品质决定了买房人群，反过来，买房人群也影响着楼盘的品质。看准楼盘买房人群，有利于积攒足够的人脉关系。而且，孩子们可以上同一所学校，孩子们成了朋友，家长们自然而然就熟知了，笔者一个朋友就这样建立了不少有价值的人脉。
2、看准小区物业服务水平
我们往往只关心物业费，却忽略了物业公司以及连带的物业服务水平，这是买房者的一大通病。所以，一旦入住了，大大小小的麻烦事儿接踵而至，就知道物业公司资质的重要性了。因此，不少人肠子都悔青了。买房前，一定记得咨询物业公司，可以去成熟的社区实地考察。
3、看准楼盘五分钟生活圈
何为5分钟生活圈？说白了，你买的这个楼盘，在5分钟内你可以享受到生活的便利程度。教育、医疗、餐饮、购物、娱乐、通讯等一应俱全。但是，高房价之下，刚需都去了远郊地带。因此，买房就要看准规划，是落到纸上的明确规划，而不是口头承诺。许多买房者都败在了口头承诺上。
4、看准楼盘内外整体环境
环境，是一个十分重要的考量因素，决定着生活的感官度与舒适度。首先，小区内部要着重注意容易率与建筑密度，建筑密度越小，绿地自然要多，空气质量也要好。其次，随着人们对健康的重视，小区外部环境还应该满足周边自然生态环境的保障，远离噪音和污染源头。
