滚动抵押房产作担保帮朋友借款
朋友赖账夫妻房产被拍抵债
广西新闻网-当代生活报记者 王斯 通讯员 张海志
吴某想买挖掘机，曾某夫妇作为朋友很义气，拿他们的房产作为抵押担保，帮吴某向某银行借款100万。钱借到手后，吴某既没有买挖掘机，也没有归还银行借款。银行将吴某和曾某夫妇一起告上法院，要求吴某还钱，曾某夫妇承担担保责任。该案经过南宁市两级法院审理，法院最终判定：曾某夫妇要承担担保责任，目前该判决已经生效。某银行已申请强制执行，曾某夫妇的房产面临被拍卖偿债。
2009年8月，吴某想购买挖掘机钱不够，如果想向银行借款，必须要有担保人。他想到了朋友曾某夫妇。曾某夫妇也很义气，没多想，就以自己的一套房产为吴某的借款担保，并依法作了抵押登记。吴某与南宁市某银行签订了一份《个人借款合同》，顺利从某银行借款100万元。借钱时，大家都和和美美，很开心，可到还钱时，吴某却赖账不还。一催再催，吴某始终不还钱，南宁市某银行只得将吴某与曾某夫妇告上江南区法院，要求吴某还款，曾某夫妇对吴某的欠款承担抵押担保责任。
对银行的起诉，曾某夫妇称，吴某借到款后改变了借款用途，并没有购买挖掘机，而且某银行是知情的。吴某也承认自己确实改变了借款用途。曾某夫妇以为吴某改变了借款用途，银行又知情，他们就可以免除担保责任，因为他们担保的是购买挖掘机。
一审法院认为，吴某与某银行在《个人借款合同》中约定银行有监督贷款用途的权利，而非银行的责任和义务，吴某擅自改变贷款用途，银行无需承担责任。一审判定，吴某因归还欠款，曾某夫妇对吴某的欠款承担抵押担保责任，某银行对抵押物拍卖、变卖或其他处理方式所得的价款，享有优先受偿权。
曾某夫妇不服上诉，二审法院审理后驳回了上诉，维持了一审判决。目前该判决已经生效，某银行申请强制执行，曾某夫妇的房产面临被拍卖。
法官提示：拿自己的房产为别人的借款提供担保，并依法作了抵押登记的，对外具有公示力。如没有法定情形，是很难免除担保责任。曾某夫妇，仅以借款人擅自改变借款用途为由就想摆脱担保责任，很难得到支持。个人以自己的私有房产，为他人的大宗借款提供抵押担保，具有较大风险，须谨慎行事，量力而为。
