滚动根据中央有关“房子是用来住的，不是用来炒的”总体定位，2017年，杭州高度重视促进房地产市场持续平稳健康发展，不断优化调控措施、加强市场监测监控，努力保持房地产市场健康稳定发展的态势。一年来，杭州市房地产市场总体运行情况如何？
1、房地产开发投资
房地产开发投资同比增长，增速上升。2017年1-11月，杭州全市完成房地产开发投资2412.1亿元，同比增长6.2%，增速比去年同期上升5.3个百分点。其中住宅开发投资1511.4亿元，同比增长10.1%，增速比去年同期下降5.8个百分点。
全市房地产开发投资额、住宅开发投资额历年走势图 数据来源：市统计局
房屋开竣工面积均同比增长。2017年1-11月，全市房屋施工面积11297.6万平方米，同比增长1.1%，其中住宅施工面积5853.7万平方米，同比增长0.3%。房屋新开工面积1901.7万平方米，同比增长5.9%，其中住宅新开工面积1139.4万平方米，同比增长7.2%。房屋竣工面积1607.7万平方米，同比增长38.1%，其中住宅竣工面积943.1万平方米，同比增长33.3%。
2012-2017年全市房地产施工、新开工、竣工面积表 数据来源：市统计局
2、土地市场
市区土地成交金额首破2000亿元。2017年，杭州市区（含萧山、余杭、富阳、大江东，不含临安，下同）共出让土地168宗，其中涉宅地（含1宗租赁住房用地，下同）93宗，商业用地65宗，其他类型用地10宗。合计出让面积586万平方米，同比2016年增长4.9%；成交金额2025.4亿元，同比增长24.7%。
2013-2017年杭州市区土地出让面积、成交金额对比图
涉宅地总可建面积同比基本持平。2017年，杭州市区共出让93宗涉宅地（含1宗租赁住房用地彭埠单元R21-20(2)地块，可建面积9.0万平方米），可建面积981.5万平方米，同比2016年增长2.0万平方米，占市区土地总可建面积的73.0%。商业用地出让65宗，可建面积346.7万平方米，同比2016年增长60.2万平方米，占比25.8%。
分区域来看，市区出让的涉宅地块主要分布在主城的申花、祥符、城东新城、丁桥、三墩板块，余杭的良渚、崇贤板块以及萧山的市北、南部新区板块，地块分布较广。其中拱墅区出让10宗涉宅地块，可建面积75.8万平方米，占主城区涉宅地总可建面积的24.1%，区域内申花板块为目前主城区内地价最高板块之一。
2017年杭州市区各类型土地成交情况表
市区54宗涉宅地含自持比例。2017年，杭州市区共出让93宗涉宅地块，其中有54宗地块达到地价上限且含部分自持比例，占比58.1%。54宗地块总可建面积568.2万平方米，其中自持部分总可建面积122.1万平方米，平均自持比例21.5%。
从2017年杭州市区自持涉宅地的自持比例来看，54宗地块中杭州宏立竞得的大江东地块自持比例达100%。另外有2宗地块自持比例在50%-70%之间，有13宗地块在30%-50%之间，有12宗地块在20%-30%之间，有16宗地块在10%-20%之间，有10宗地块在10%以内。涉宅地自持比例主要集中在10%-30%之间，超过50%的仅3宗，且自持50%以上的地块基本属于总价在10亿元以内的低总价地块，房企资金压力相对较小。
2017年市区各类别自持地块的总可建面积、自持建筑面积、自持比例对比图
