滚动多年来发展迅猛的房地产企业，在新时期开始重新寻找产业定位，探索多元化的发展道路。越来越多房企大力发展商业地产、物业管理、长租公寓、养老地产、文旅地产等地产相关多元化业务，丰富房地产业务结构，亦或者是积极探索金融、互联网、医疗等领域的“地产+”布局，以期开拓新的利润增长点，实现可持续发展。
“没有成功的企业，只有时代的企业。”房地产巨头们纷纷转型，其实也正是地产大周期之后的顺势而为，希望能够实现更持续的增长，但是还有哪个领域可以让房企再辉煌发展10年。房企的转型之路并不容易。
（1）通过丰富房地产业务结构的转型，企业就仍然面临拿地难的困境；
（2）在新业务与房地产开发业务协同性不强的其他领域扩展新的利润增长点，企业就不得不面临跨业运营的挑战；
（3）转型领域需要有前期投入，对企业现金流造成占用，而又难以立刻产生有效的利润贡献，公司的利润很大程度上仍由地产开发业务提供；
（4）房企转型的一些领域已经面临市场供应过剩，比如商业地产，转型领域未来能否给房企利润和现金流带来显著持续的增量贡献也存在不确定性。
房地产主业面临供需结构的调整和和政策上的强调控，而转型需要资金支持，财务安全与金融资源的获取能力不仅决定着企业的生存，也同样决定着企业的发展。如果房企没有正确的布局策略，转型方向不明确，没有利用好多元化融资渠道支持公司转型，房企在转型道路上也可能面临挑战。
2. 融资收紧
房企能否继续多元化融资？
在15、16年两年时间里，流动性持续宽松，房地产从需求端和供给端都迎来了新一轮加杠杆周期。在房地产行业基本面复苏的同时，风险也不断积攒，购房的投资属性越来越强。
管理层为促进房地产市场平稳健康发展，防范市场风险，2016年四季度以来，对于房地产开发企业的各种资金来源的管控水平都有所提升，房企主要融资渠道收窄。
2016年10月28日债券部函[2016]629号《关于房地产业公司债券的分类监管方案（试行）》，提出针对房企构建“基础范围+综合指标评价”的分类监管标准，紧接着上交所和深交所分别发文，对房企发债进行分类监管，公司债融资渠道收紧。2016年11月11日，发改委《关于企业债券审核落实房地产调控政策的意见》，严禁商业性房地产项目企业债融资，禁止高库存城市发行企业债用于安置房建设。2017年2月17日，证监会修改了《上市公司非公开发行股票实施细则》部分条文，发布了《发行监管问答—关于引导规范上市公司融资行为的监管要求》，主要目的在于重构融资格局，引导资金“脱虚向实”。2017年2月14日，基金业协会发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》（征求意见稿），限制“证券期货经营机构私募资产管理计划”对“房地产开发企业、项目”的投资。2017年3月末至4月，银监会监管风暴“三三四”检查禁止信托通过投资资管产品，变相扩大投资范围；禁止信托作为融资渠道/放款通道为中介发放个人购房首付款提供便利。2017年5月，银监会开查信托违规拿地业务，违规开展房地产信托业务被列入2017年信托公司现场检查要点。2017年11月，资管新规征求意见稿要求规范资金池与非标投资，加强期限错配监管，消除多层嵌套和通道，减少监管套利空间，通道规避监管限制的功能将会弱化，强监管之下非标有回表和收缩的压力。17年12月，银监会发布《关于规范银信类业务的通知》，对银信类业务进行规范，强调不得通过信托通道规避监管要求或实现资产虚假出表，不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股市、产能过剩等限制或禁止行业。2018年1月，银监会发布《商业银行委托贷款管理办法》，规定商业银行不得接受委托人为金融资产管理公司和经营贷款业务机构的委托贷款业务申请，不得接受委托人受托管理的他人资金发放委托贷款。
房地产行业是典型的资本密集型行业，开发资金需求庞大，内生性融资较为贫乏，外生性融资依赖性强，仅依靠房企过往经营的利润盈余无法满足实际需要，资金运转在房地产经营运作中起着十分关键的作用。房企的融资方式非常多元化，创新的融资方式也层出不穷。
从房企传统的融资渠道来看，房地产新增贷款仍然是房企最主要的融资渠道，在2017年整年地产严调控背景下，房地产新增贷款规模有所下滑。
