滚动“全款的请往里走,按揭的别堵门口,公积金的把车挪走。”作为解决职工住房问题的专项资金，住房公积金的低利率是较之商贷而言最为明显的优势。但在买房中，却常常碰壁。
去年底，四部委联合发文强调，开发商不得拒绝公积金，为公积金买房者“撑腰”。日前，合肥版政策也落地，合肥市住房公积金管理中心发布通告，拒绝公积金贷款的楼盘，将被约谈直至记入企业信用档案。对于四部委、合肥市住房公积金管理中心的先后发文，各方反应如何？公积金购房是否已经畅通无阻？本网记者进行了采访。
购房者：开发商拒绝公积金，商贷利率持续上调
李女士是某事业单位员工，去年准备购买首套房后，看了多家楼盘，但在询问能不能使用公积金时，置业顾问均表示不支持，“我说国家不是有明文规定不能拒绝公积金吗？你们不担心投诉吗？置业顾问就说那你去投诉看看啊。所以尽管有公积金，最后也只能选择商贷。”
当前首套房利率持续上调，让李女士心头发紧，“公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行房贷的基准利率4.9%，而当前，银行房贷利率普遍上浮10%-25%不等，进一步增加了我们首套房购房者的买房成本。”
李女士算了一笔账，按照首套房贷款利率上浮10%计算(贷款利率为5.39%)，若商贷100万，还款时间30年，等额本息情况下，与基准利率相比需多还10万余元，每月多还300元。如果按照首套房贷款利率上浮20%计算(贷款利率为5.88%)，则要多还20余万元的利息，月均多还600多元。
而一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上。
楼盘：暂时还未与公积金中心签约，不支持组合贷
记者联系了合肥市一家在售楼盘，原本该楼盘曾明确表示不能使用公积金。楼盘置业顾问表示，既然政府发文，应该能使用公积金，但是楼盘2015年开售以来，从未使用过公积金，也未与公积金中心签订过协议。该职业顾问表示，能不能使用公积金还要看购房者合同备案下来的时间，“目前我们已经着手准备材料，向公积金中心申请账户，如果购房者备案下来，我们这边手续也办好了，就可以使用，如果没办好，就不能使用。”
对于合肥目前动辄上百万的房价来说，单人公积金最高贷款45万，夫妻双方最高可贷55万的贷款额度，对很多购房者来说显然不够。当记者问到是否支持商贷和公积金的组合贷时，该置业顾问表示，国家发文只说了不能拒绝公积金，没有说组合贷，如果公积金额度不够，只能用纯商贷。
记者随后致电公积金中心，询问房地产开发企业如果一直不与公积金中心签约怎么办？客服人员表示，他们会约谈企业责令限期改正，但她也强调，“公积金中心没有执法权。”
合肥学院房地产研究所副所长凌斌在接受记者采访时认为，很多房地产开发企业不去公积金中心开账户，合肥也没有规定必须开账户，这让购房者根本没有办法使用公积金贷款。开发商不能使用组合贷的规定，也等于明确拒绝公积金。
专家：把拒绝公积金跟开发商拿地、销售挂钩
作为职工权益，公积金为什么常常被开发商明确或变相地拒绝呢？
凌斌说，从房地产开发企业的角度，要使用公积金，企业要到公积金中心办理相关登记手续，为公积金申办缴纳相关费用，“跑腿也就算了，公积金发放速度慢，导致开发商申办公积金的意愿更低。”
凌斌给记者算了一笔账，商业贷款一般在银行额度不紧张的情况下三个月就能下来了，而公积金正常情况下六个月才能下来。“按照三个月100万的贷款额度，开发商12%的年化资金成本率算，100万三个月就是3万块钱的利息成本。从商业银行贷款比从公积金贷款可以节约3万块钱，开发商何乐不为。而且100万节约3万块钱，1000万节约的就更多。”
此外，从公积金中心的角度看，作为公积金的管理部门，公积金中心没有执法权，而工商部门也说消费者权益保护法中间，没有哪一条规定开发企业不能拒绝公积金。“拒绝公积金没人惩罚，相反还有好处，这就导致房地产拒绝公积金的态度从‘半遮半掩’到逐渐公开。”而从公积金的缴存者来讲，有的单位缴，有的单位没缴，而没缴也没追责，有的单位虽然缴了但标准很低，导致公积金制度从源头就被弱化。
