滚动导语：金岩石：楼市阶段性见顶的标志是从豪宅开始的，未来三年卖出所有投资性房产。
进入寒冬，楼市被冰封
今年以来，坚持分类调控、因城因地施策，国家出台了一系列有针对性的措施稳定市场，房地产调控效应逐步显现，房价过快上涨势头得到有效抑制，投资、投机性需求得到遏制，房地产市场平稳健康发展的长效机制加快推进，市场保持平稳健康发展。
多家房地产研究机构的最新数据表明，截至12月中旬，北京新房和二手房成交量依旧低迷，双双“腰斩”，新房成交量很可能创历史新低。伟业我爱我家市场研究院总监孔丹表示，从统计数据看，北京二手房市场价格整体回调10%以上，超过8成二手房房源出现降价。
著名独立经济学家金岩石表示：楼市已经进入冰封期，很多人把这种冰封理解为政策，其实在政策还没出台之前也就是去年底我已经告诉大家，未来三年卖出所有投资性房产。
先说说居住性房产，就是你非住不可，比如说不买房子就不能结婚这就是刚需，这种就不叫投资性房产。所谓投资性房产有一个基本的概念就是自己不住，而且还随时准备着卖，算着帐我买这个房子的时候花了多少钱，我卖房子的时候我的房子升值了，能卖多少钱，这里面就包含着在“炒”这个字后面还有“借”如果借钱买房，现在不只是冰封，我可以告诉你，在很多地方都开始见“血”了，所以我在这里再告诉大家：炒房者该停手了。
楼市有多冷，冰封有多厚
南京出了一个“地王”，就是炒地皮炒出了天价，超过了以往任何一个高价。这个“地王”去年刚拿到土地，到现在刚刚一年就破产了，这时候“见血”了，这时候的地值多少钱呢？半价！
包括上海的汤臣一品，是上海的地标性建筑，当年汤 先生去世之前留下一条遗训：不能低于11万卖，多少人抨击他，而且空置多年，甚至一度迫于压力卖了几套5——8万的，但是就在3个月以前，卖价34万一平米，一个单位卖了2个亿，这时候”天价”炒出来了，我们汤臣一品从此以后不会再跌了，但是就2周之前，就在34万一平米的同一个楼不同层被拍卖起拍价5000万一单位，这样你就可以看到楼市阶段性见顶的标志是从豪宅开始的。
大家还没有感觉到，但是富人的资产巨大，“春江水暖鸭先知”，当李嘉诚开始撤退的时候大家还没感觉到，王健林开始撤退的时候大家隐隐约约感觉到了，而今天你看到什么了，看到：天价买，半价卖，豪宅腰斩新常态。你还会看到，后面还会一个一个的跟着走。
住建部部长王蒙徽表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举制度，发展住房租赁市场。返回搜狐，查看更多
