滚动投资要点
一手房成交情况：从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国37 城市一手房成交442.2 万平米，2017 年同期成交530 万平米，同比下降16.6%，相比2017 年周均成交同比增长4%；上周成交385.6 万平米，环比增长14.7%。
（1）一线4 城市本周成交46.1 万平米，2017 年同期成交79.2 万平米，同比下降41.9%，上周成交42.3 万平米，环比增长8.9%；（2）二线14 城市本周成交237.6 万平米，2017 年同期成交242.7 万平米，同比下降2.1%，上周成交198.2 万平米，环比增长19.8%；（3）三线19 城市本周成交158.5 万平米，2017 年同期成交208.1 万平米，同比下降23.8%，上周成交145.1 万平米，环比增长9.2%。
从累计数据看，2018 年至今东吴证券跟踪全国37 城市一手房累计成交827.8 万平米，2017 年同期累计成交1025.8 万平米，同比下降19.3%。
二手房成交情况：（1）从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国9 城市二手房成交97.7 万平米，2017 年同期成交110.4 万平米，同比下降11.5%，相比2017 年周均成交同比下降5.2%；上周成交60.3 万平米，环比增长62.1%。（2）从累计数据看，2018 年至今东吴证券跟踪全国9 城市二手房累计成交158 万平米，2017 年同期累计成交202.3 万平米，同比下降21.9%。
本周重点新闻：1）北京“高精尖”产业试点土地弹性出让 实行15年年租制；2）合肥：实际用于居住的商住房 允许依照民用标准征收电费；3）第三次全国土地调查总体方案发布
投资建议：预计2018 年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。建议关注两类标的：1）行业龙头：保利地产、金地集团（未评级）、新城控股（未评级）；2）成长新贵：阳光城（未评级）、蓝光发展（未评级）。
风险提示：行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行
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