滚动
作为北京今年新房供应主力的“限房价竞地价”项目（以下简称“限房价项目”），有可能部分调整为共有产权房的消息在流传一段时日后，终于迎来政策落地。5月7日，北京市住建委就《关于加强限房价项目销售管理的通知》（以下简称《通知》）公开向社会征求意见，该《通知》中明确提出，按照限房价项目的售价与周边项目价差15%为标准，将部分限房价项目转为共有产权房。在行业人士看来，调整限房价项目的销售政策，是为了更好地排除投资需求，让住房回归居住属性。从目前限房价项目情况看，约20%的项目将会涉及调整，且基本位于五环内。
依据 价格比值85%
由于限房价项目在土地出让时确定的销售限价，与达到预售条件时项目周边住房市场价格存在差异，所以如何销售限房价项目，市场关注度颇高。根据上述《通知》，哪些限房价项目会转化成为共有产权房？
《通知》提到，如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%（价差比低于15%）时，该限房价项目将由开发商直接作为商品房，面向有购房资格的家庭销售，和当前商品房的销售完全一样。此前有传言称，限房价项目将进行统一摇号，而上述《通知》并未提及这一点。
反之，如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比不高于85%（价差比不低于15%）时，将由市保障房中心收购转化为共有产权住房，具备共有产权住房购房资格的家庭均可申购。
需要注意的是，这里所提到的评估价格，将由北京市房地产市场管理事务中心会同北京市保障性住房建设投资中心进行评估，并形成评估价，且是在限房价项目办理施工许可后方才进行评估。
以销售限价为5万元/平方米的项目为例，该项目办理施工许可后，假设北京市房地产市场管理事务中心会同北京市保障性住房建设投资中心评估的市场价格为5.5万元/平方米，这个比值为91%，高于85%的标准，该项目不会被纳入共有产权房；若该项目的评估价达到6万元/平方米，则比值为83%，低于85%的设定，按照《通知》，将被转为共有产权房。
值得一提的是，《通知》提到，销售限价与评估价比值是目前暂定的比例，并非是一成不变的，在实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整，是建立在根据市场实际状况进行必要调整的更加富有弹性的制度上。
在清华大学房地产研究所所长刘洪玉看来，上述《通知》价格稳定的信号预期传导非常明确，同时又不失差异化管理的灵活性，值得肯定。
回款 网签后10个月付清收购款
按照《通知》规定，北京市场上的限房价项目未来将被划为两类，商品房和共有产权房，前者依然按照限房价项目最初的规定，即按照商品房标准来出售；后者将由北京市保障房中心收购转化为共有产权住房，购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为北京市保障房中心代持的政府产权份额。
据悉，去年9月20日，北京市住建委同北京市有关部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》，共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
简单理解，就是一套房子，政府和购房人各持有一定比例的产权，房屋的使用权完全归购房人，以此来满足家庭自住的需求。北京市住建委去年明确，五年将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源供应，提升建设品质，公平合理分配，进一步稳定社会预期。
限房价项目转为共有产权房，这里涉及到房屋向北京市保障房中心出售部分产权，上述《通知》规定，市保障房中心收购限房价项目时，收购价格按照拿地时确定的房屋销售限价，且要在购房合同开始网签之日起10个月内向开发商付清全部收购款。
对此，刘洪玉表示：“这一规定比较好地兼顾了各方主体的利益，还可以在收购协议中通过平等协商做出进一步的约定，让收购的公平性更有保障。”
北京房协副会长、秘书长陈志表示，10个月的结清收购款时间对于开发商来说是比较合理的。通常一个商品住房项目，开发商从开始销售到全部回款，需要很长的时间。转化项目要求10个月全部结清收购款，回款进度和开发商自行销售基本相当。
项目 或有约20%项目涉及转化
