滚动目前，主题公园市场规模持续扩大，大量业外资本为谋红利借势入局。据不完全统计，跨界布局主题公园的企业约占整体数量的70%。其中，不少房地产开发商利用“主题公园+地产开发”模式，享受低土地成本和政策补贴的同时变相发展房地产业务，反哺主题公园项目业绩。有消息称，部分地方政府为吸引主题公园落户，除在一定程度内减免传统税费外，部分还会为主题公园运营商提供资金资助、优惠配套住宅指标用地等。
事实上，在过去十年间，房地产傍主题公园乱象已出现常态化发展趋势。据分析，早年房地产市场火热，资金回报快；主题公园投资大，回收期长，所以对于投资商而言，从经济可行与财务分析上，单纯的投资主题公园不可取。因此，将房地产与主题公园捆绑，成为当时普遍的投资模式。但当下中国已经进入经济新常态，一味谋求暴利投资时代已经过去，房地产行业也逐渐趋稳。同时，随着政府三令五申严控主题公园地产化倾向，地产开发商利用主题公园拿地的情况开始退出主流市场。
杨彦锋表示，目前国内主题公园市场仍处扩容阶段，更多的运营商把业绩的突破口转向至对主题公园IP的深度运营和综合收益方面。当下国内主题公园在文化IP上仍存在培养时间不足、经济程度不够等问题，打造和积累IP将是整个行业之后持续关注的重点。政府多次表态严控主题公园用地，一定程度上也倒逼主题公园运营商加速调整发展思路，从原来盛行的地产单一驱动模式转向对主题公园的文化内涵和IP运营的深度挖掘。这也是行业创造精品主题旅游项目的必经过程。
北京商报记者 蒋梦惟 武媛媛 于新怡/文 宋媛媛/制表
