滚动几乎没有一点点意外，北京楼市调控又双叒叕出招了。
3月26日晚间，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，在全国范围内开启了对商住房限购的先河。至此，北京从3.17“最严限购令”开始，已经在短短十天内连续出台的九项楼市调控措施，密度之大，史上罕见。
游戏规则全变了
业内似乎对于这次将矛头对准“商住房”一点都不感到不意外。
3月26日，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，要求开发企业在建（含在售）商业、办公类项目只能销售给企事业单位、社会组织等，个人购买二手商办房需满足名下在京无住房和商办类房产纪录等条件，而且不能使用商业银行的个人购房贷款。
消息一出，业内哗然。有分析认为，这已经不是简单的“认房又认贷”政策内容了，它全面改变了过去的游戏规则。在过去多年的楼市发展中，商办类本身就是一个畸形的存在，大部分都成了一个类居住物业。新政实施后，商办类物业将会回归真实的用途。
业内估计，商办物业成交量起码有60%以上的下调幅度，甚至有可能导致这个市场全面进入休眠状态。从价格来看，保守、乐观估计，起码要跌3成以上。
而“猛药”不止这一剂。3月25日深夜，北京市教委向部分媒体披露，2017年，北京幼升小将继续扩大多校划片，并将通过“随机摇号”的方式确定具体学校学位。
多校划片是中国义务教育阶段就近入学的一种方式，北京市教委相关负责人解释，这样是为了让家长降低对购买学区房就能上某一所小学的期望值，“避免学区房的过度炒作”。
近年来，北京学区房价格疯涨近乎失控。3月17日，一则北京三里河“老破房”以890万元成交的话题，引发热议，有网友惊呼“宇宙中心不再是五道口了，改三里河了。”
如今，一旦通过“随机摇号”的方式确定具体学校学位，之前已购的“天价”学区房或大幅度贬值。
10天9限令 “炒房玩不下去了”？
这一波来势汹汹的楼市调控始于3月17日。
当日，北京楼市“史上最严限购”出台——“认房又认贷”。此次新政规定，居民购买二套房时，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%，这一比例也创下了历史最高记录。
“没有最狠，只有更狠。”继3.17楼市调控新政发布后，3月22日晚，北京市地税局、市住建委联合发布公告，在购房资格上，非京籍纳税从5年改成连续60个月。
这无疑是对购房资格认定的进一步从严。此前关于纳税记录的认定，是5年期间，每年至少一次纳税记录即可。此次新的公告发布后，就改为往前推算的5年里，每个月都要有纳税记录。
紧接着，“假离婚”购房也行不通了。3月24日，央行发布了《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，提出对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险；对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
粗略算下来，从3月17日到27日这十天里，北京一共出台了九项调控政策，涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分……紧接着配以严格的突击检查，看起来，“炒房”似乎玩不下去了。
当然，“疯狂”的城市并非只有北京。随着昨3月26日清晨广东中山市发布调控限购政策，3月以来全国启动或升级限购的城市已达24个。和往年调控集中在一二线城市不同，今年调控已席卷部分三线城市和一些环一线城市的四线城市。
投资界（ID：pedaily2012）发现，诸如河北保定涞水县、河北涿州、江西赣州、安徽滁州、浙江嘉善等一些相对陌生的名字，更是首次登上房地产限购政策的历史舞台。
“反正北京房子我都买不起”
这一波罕见密集调控背后，是房价不受约束般地“疯狂”。
以北京为例，房价已经从去年2月的45000元以下，涨到了今年2月的60738元。
还有一组统计更能反映北京房价的“疯狂”。今年3月上旬，北京全市二手住宅共网签6166套，与2月上旬同期相比增加40.1%。日均网签616套，较2月日均434套的网签量增加41.9%。
“控也好，不控也好，反正北京房子我都买不起。”在3月23日的博鳌亚洲论坛2017年年会上，中国银监会原副主席蔡鄂生如是调侃。
