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投资观察界7月9日讯（记者 王彦红）
在房产税在开征之前，必须要个人住房信息系统，以便对囤房者进行监控。此外，房产税开征要加重囤积房源成本，上海或重庆的模式效果不彰。当然，开征房产税时，还要有出台严厉的调控政策，以改变囤房者对房价过快上涨的预期。
近日，武汉一则离婚协议书在网上疯传，财产分割关于房屋分割一栏涉及房产63套！其中50套归女方所有，13套归其20岁女儿所有。在存款分割中，100万元归男方所有。另外，一辆奔驰C180轿车归女方所有。债权及债务全部皆由女方处理。
为此，有网友指出，这事不合常理，男方再重情，至少也要拿上些房产，总不能连个住所都没有吧，女方拿了这么多房子，已经多到自己都记不住门牌号了。
而笔者认为，这是典型的假离婚的案例。可能受到武汉房地产限购政策的影响，当事男女双方通过假离婚，男方在基本净身出户后，便有符合购置新房产的条件，这样通过“假离婚”达到再次购置房产的目的。
实际上，近年来媒体曝光房姐、房叔、房爷的事情层出不穷。广东“房爷”坐拥192套房产。广东省陆丰市的赵海滨被网民戏称为房爷。2013年2月他被媒体曝光曾用两张身份证经商，名下共有192套房产。“房姐”龚爱爱在京拥有41套住房。龚爱爱共有四个户口，在北京拥有41套住房，共9666.9平米。
综合来看，国内部分市民大量囤积房产主要原因有二：一方面是内地投资渠道狭窄，把钱存银行会面临财富缩水的风险，而房地产却是一个稳赚不赔的好方向，所以一些有钱人就是暗中囤积大量房产。另一方面，部分腐败分子受贿不喜欢拿现金，而更喜欢拿房产，因为房产既能保值增值，而且房产在手中又非常隐蔽，不容易被外人所察觉。
对此，有学者认为，房子是给人住，而不是给少数家庭囤积以备升值。建议政府部门应该尽早将房产税全面铺开，这样可以加重炒房者在房产保有环节的成本压力。在国外缴纳房产税一般都是当地最新房价的1%-3%来支付。囤房者房产囤得越多，房产税支出的成本就越大。那么，如果出台房产税是否能够解决少数家庭囤积房产的问题呢？我认为不是这样的。
首先，近期不断曝出的“房叔”、“房妹”事件，此次又曝出武汉房姐协议离婚坐拥63套房产，这仅是揭示出一些住房“大户”的冰山一角。前几年，住建部曾表示要实现40个重点城市个人住房信息系统联网，但时至今日40个重点城市的个人住房信息系统还没有构建完成。如果个人住房信息系统都没有完成，仅是对增量大户型房源开征房产税，恐怕效果并不会明显。
笔者认为，类似像武汉房姐离婚曝出家庭拥有63套房产，如果我们建立起40个重点城市个人住房信息系统，相关部门随时可以查询以家庭为单位查询其名下财产多少，这等于将囤房炒作者置于阳光之下，那么他们囤积房产的积极性就降下来了。
再者，从已试点数年的重庆、上海来看，无论是对高端存量征收，还是对增量征收，由于涉及人群有限，对囤房炒作者的影响几乎可以忽略不计。所以，之前的房产税要有所改进，从扩大缴税范围和税率入手。
若是拿重庆、上海两地的房产税的模式来向全国推广，即使开征房产税也解决不了部分居民大量囤房炒作的问题。如果像重庆那样拿高端存量房征收，那么囤房者根本不会囤积高端房产，只需要囤积中低端房产即可。而果按照上海版的房产税向增量房征收，那多数人囤积房产是在很长一段时间内陆陆续续的囤积的，房产税开征后，这些人囤积的都算是存量房，而房产税只向增量房开征，其绝对的杀伤力也有限。
最后，光是出台房产税，而没有其他配套调控政策出台，那对囤积炒房者的杀伤力也不大。为什么有部分市民喜欢囤积房产呢？这既是国内投资渠道匮乏，又有房地产连续上涨的赚钱效应驱使。试想，如果房价上涨预期不变，还是每年以15%涨幅，而房产税率却只征1-2%，持有房产的升值幅度大于所要缴纳的房产税率，那么对于囤房者来说，开征房产税也难以起到抑制其囤房需求的效果。
对此，笔者认为，房产税要达到抑制囤积炒房者的效果，一是要出台一系列配套的房地产调控政策，以遏制房价的过快上涨趋势，改变人们对房价只涨不跌的预期，让房价回到“稳中有升”状态中来。二是开僻更多的能够赢利的投资渠道，比如发展债券市场、股权投资市场，甚至可以允许部分资金投资海外资产，这样有钱人就不用在国内大量囤积房产了，房产供不应求的局面就会减轻了。
武汉离婚协议惊现63套房，类似大量囤房者也有很多。那么，通过开征房产税能否抑制这种囤积房源现象呢？在房产税在开征之前，必须要个人住房信息系统，以便对囤房者进行监控。
此外，房产税开征要加重囤积房源成本，上海或重庆的模式效果不彰。当然，开征房产税时，还要有出台严厉的调控政策，以改变囤房者对房价过快上涨的预期。而唯有如此，才能对囤积房源者起到震慑作用。
