投资观察界7月11日讯(记者 吴翠娥)近期,大家集体为两个男人懵逼了。
中国首富王健林与融创中国主席孙宏斌联手搞了一个世纪大交易,价值632亿元!王健林,卖了。孙宏斌,买了。
两块钱的水谈成的600亿生意
7月10日上午,万达商业、融创中国联合发布公告:融创中国拟以295.75亿元从万达商业手中收购13个万达文旅城的项目股权,并拟作价335.95亿元收购万达旗下的76个酒店,合计交易总额达631.7亿元。受这一消息影响,万达商业控股的港股万达酒店发展当日一度大涨150%,收盘涨46%。
此次并购立即引起广泛的社会影响,就目前来看,华润怡宝是此次商谈的最大赢家。
数据显示,融创中国去年年末的负债率高达121%,日前融创中国停牌前的市值仅值577亿港元,融创能否消化630多亿元人民币的并购还存在诸多未知数。
半年前,王健林称“牛皮不是吹的,万达将用事实说话,未来5年内万达城实现到访游客两亿人次,收入1000亿元,成为世界最大的旅游企业。”现如今,豪言犹在耳,万达却突然出售核心资产。
如此大手笔甩卖万达产业,对该公司正在推进的A股IPO进程有何影响?而毫无预兆的变局,背后是否有更大的隐情,融创你想明白了吗?
根据双方公告披露,此次交易涉及万达旗下西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目等13个文化旅游城项目股权及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等76个酒店。经双方协商,于2017年7月10日签订上述项目转让协议。
具体来看,万达以注册资本金的91%即295.75亿元,将前述13个文旅项目的91%股权转让给融创,并由融创承担项目的现有全部贷款;与此同时,融创房地产集团以335.95亿元,收购前述76个酒店。双方同意在7月31日前签订详细协议,并尽快完成付款、资产及股权交割。
根据双方协商,买卖双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”,包括:品牌不变,项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌;规划内容不变,项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设;项目建设不变,项目持有物业的设计、建造、质量,仍由万达实施管控;运营管理不变,项目运营管理仍由万达公司负责。
酒店方面在短期内也保持“不变”:交割后,酒店管理合同仍继续执行,直至合同期限届满。 双方公告中的最后,还有一项看似简单却空间无限的条款:双方同意在电影等多个领域全面战略合作。
王健林你还我“围剿迪士尼”梦想
在很多分析人士看来,万达此次出售更像是一个突然的决定。支撑这一判断的理由之一是,在过去半个月里,王健林还高调出席了两场万达文化旅游城的活动———6月29日哈尔滨万达城开业,以及7月9日万达贵州丹寨小镇扶贫启动。2017年1月14日,王健林在万达集团2016年工作报告中明确指出要加大旅游投资,计划到2025年全球开业25个“万达城”。
“5年时间,万达城收入1000亿”言犹在耳,仅仅半年,王健林就忘记了自己的小目标,将万达城和万达旗下酒店一起打包卖了,让诸多人士疑窦丛生。
大多数人都没想到,围剿迪士尼的计划就这么被首富出手了。不过,也有王健林没有想到的事情——上海迪士尼开业后第一年就交了份漂亮成绩。
小编想知道王总你说的话还算数吗?你的梦想呢?说好的一起干翻迪士尼呢?小编刚买了游乐场的票你就打包给融创了,请问你的梦想是一起打包的吗?
按照王健林7月10日上午接受媒体采访时的说法,“这次回收资金全部用于还贷,万达商业计划今年内,清偿绝大部分银行贷款。”
600多亿全部用于还贷,以万达的开发体量来看,即使有上千亿的贷款也实属正常,更何况公开资料显示,截至今年一季度末,万达商业目前负债率约为70%,处于行业平均水准。
虽然搞不懂王健林为何要出售万达,但是在这里还是要心疼王思聪三秒钟。
虽然思聪还是可以一如既往的骂万达酒店,但是他再也不能加“自己家开的”这几个字随意装*了。
万达地产被卖了,王健林没有带着小姨子跑,也没有欠下3.5个亿,他拐走了600多亿,以及我们干翻迪士尼的梦想……
融创会不会被万达这块肉撑死?
目前,融创中国已经重新建立了投资界的秩序。
近几年来,孙宏斌以“狙击者”的姿态多次参与行业内的重大并购,“买买买”的节奏完全停不下来。