滚动刚需上不了车，改善换不了房。
来南京后，一直想买房的小丰最怕过”节”了。
问他为什么。
他苦着脸说，“每逢节假日，南京楼市就会冷不丁地出个政策，来个”绝杀”,还不给缓冲，真是怕了！”
[2016年国庆节前夕] 9月26日，南京重启限购，南京居民已有2套房不得再买新房
[2016年国庆节期间]10月5日，限购与限贷双双升级：外地人购房需近2年内缴满1年社保。
[2017年情人节]2月14日，情人节土拍落幕，高地价刷新纪录。
[2017年3.15]南京限购升级，六合高淳溧水纳入限购范围；外地人买房社保要连续交满2年。
房价不涨了,房子却买不到了
作为外地人的小丰，每一道“奉天承运”的楼市新政都让其胆战心惊，社保从无到要交满1年，从1年变2年，在南京买房是越来越严了。现如今双限情况下，南京房价是不涨了，新房环比涨幅由“21连涨”转变为“四连降”，房价是稳了，但是房子还是买不到。
4月底，小丰接到了江宁某刚需盘售楼处的置业顾问的电话“晚上售楼处开盘，赶紧来哈。”
小丰火急火燎地处理下手头工作，跟领导请好假，带着东拼西凑的钱，搭乘了近1个半小时的车程赶到了楼盘项目地址。刚到现场的他简直傻了眼。售楼处门前规划道路两旁小轿车停得满满当当，人都快塞不下，而售楼处里面也是人声鼎沸，好不容易拨开人群挤进去，开盘摇号现场黑压压坐满了人，多数没有凳子的只得站着观望，摇号大屏幕已经开始了摇号。小丰心底咯噔一下，恐怕今天又是竹篮打水一场空了。
该楼盘当日一共开盘300多套房源，均价和前期开盘价格相当，然而现场有近1500多组买房客户，平均每3组抢一套房，“像我这样购房资金不太多又没关系的刚需买房人，想裸摇买到房，悬！”
果不出所料，小丰与这套刚需盘失之交臂，只能盼这下次还有机会继续买能摇到号。
买房难、难买房，是近期南京购房人的普遍感受。刚需上不了车，改善换不了房。尽管房价已经稳住了不涨了，但是眼下像小丰这样有钱买不到房的现象，在南京楼市十分普遍，而另一方面想换房的改善客户，也不太容易换到房了。
南京的赵阿姨最近想卖掉主城区一套老旧二手房，准备买新房改善居住环境，“河西热点区域新房要首付8成换不起。其他热点板块抢不上，现在哪哪都不好买了，得靠关系呀。听说江北又有两个改善盘金象·朗诗红树林、雅居乐滨江国际近期要加推了，我打算再去碰碰运气。”
4月下旬开盘的河西3家楼盘，均设定了8成的首付门槛。确实很多人望而却步，然而购房者的排队长龙依旧，河西某楼盘迎来7120组客户参加摇号、千人连夜排队认筹的“盛况”。
今年以来南京新房上市节奏缓慢，供需矛盾加剧。据网上房地产统计，今年“金三银四”南京楼市共认购19923套、成交9682套房源。与去年同期34596套的认购量以及29804套的成交量相比出现大幅下滑。
另一方面，房价高位横盘，不少人担心如果不在“调控窗口期”登上改善这班“车”，就怕一旦调控放松后房价还会涨，刚性需求仍在源源不断涌现。
在楼市供需关系紧张之下，4月25日南京发布了人才安居政策，7月1日起正式实施，符合条件的6类人才补贴最少每月拿600元，共有产权房最大送150㎡。人才安居方式有共有产权房、人才公寓、公共租赁住房和购房补贴、租赁补贴五种安居方式。另一方面市房管部门已表示，近期为进一步加大供应，稳定市场供需平衡，将在5月前后陆续新批上市42家楼盘、约90万平方米的商品住宅。
房子用来住而不是用来“炒”，房价不涨了，买房却更难了。不禁想到了杜甫的一句诗歌，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”,各位看官，但愿你有一所房子，面朝大海，春暖花开。
