滚动数据显示，截至2016年7月，宜春中心城区商品房库存为299.12万平方米，库存去化时间为22.2个月；到2017年11月底，宜春中心城区商品房待售面积80.25万平方米，库存去化时间降为4.3个月。
房子从“待字闺中”到“竞相求娶”的变化，在宜春一家楼盘做销售的易丰深有体会：“从这两年对比就可以看出来：在2016年上半年，我们整个团队一个月能卖出10套房就不错了；而到了2017年年中，两个人一个月就卖了10多套。”张帆说：“最近陪同事在我们小区看房，同样户型从去年初的4700元每平方米左右涨到了5500元每平方米。”
展望
宜春去库存是全国去库存“战役”的一个缩影。2017年11月末，全国商品房待售面积59606万平方米，同比下降13.7%。
“三四线城市的去库存扎实推进，而且成效比较明显。”国家统计局新闻发言人毛盛勇说。易居研究院发布的《2017—2018年度全国房地产市场报告》也显示，截至2017年11月，全国商品房去化周期接近2012年低位水平。
去库存积极有效，但还未真正到收尾阶段。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“目前很多城市去库存周期明显收窄，但2018年，去库存依然要围绕一些三四线城市进行，尤其是中东部的三四线城市库存规模依然较大。”日前召开的全国住房城乡建设工作会议提出，库存仍较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存。
如何在去库存的同时稳房价是难题。严跃进认为，对于部分存在房价上涨压力的城市来说，未来应该强调差别化调控思路，及时调整相关政策，一些地方可能需要相对加大供应，“部分城市或许楼盘销售不错，但空置率会上升，这也是要警惕的。”
目前库存压力正有效释放。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，中央经济工作会议提出，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。“这实际上强调了丰富市场参与主体、丰富房地产相关产品的思路。”严跃进认为，总体上2018年房地产供求关系会继续理顺，仍要强调差别化调控政策，这对于未来房地产市场健康发展具有积极作用。
一家银行的去杠杆
债转股，银企两相宜
本报记者 王 观
故事
“去年公司通过债转股、减少贷款规模，去杠杆工作取得了一定进展，压力也缓解了不少。”太钢集团有关负责人说，从与工商银行提出债转股意向至资金到位，整个过程不足半年。
2017年6月，工行通过设立专项资产管理计划，以增资扩股的方式向太钢集团全资子公司——岚县矿业投资40亿元，这笔债转股资金先由岚县矿业偿还集团内部借款，再由太钢集团偿还存量流动资金贷款等短期负债，这样一来，在降低企业杠杆率的同时，还能最大限度优化企业负债期限结构，提高企业财务稳健性。通过增加权益和偿还存量负债的双重去杠杆效应，岚县矿业的资产负债率由67.5%降至32.2%、太钢集团的资产负债率将由69.9%降至66.7%。
工银金融资产投资有限公司总裁张正华说，《关于市场化银行债权转股权的指导意见》提出，鼓励面向发展前景良好但遇到暂时困难的优质企业进行市场化债转股。该公司积极推进各分行优选太钢集团这类目标客户，根据企业具体情况和去杠杆需求，合理设计债转股方案。
“通过债转股帮助企业脱困增效，也是在为银行培育优质客户，从根本上提升自身资产质量。债转股对实体企业去杠杆具有明显作用。”张正华介绍，工行已与逾30家企业签订了总金额超过4000亿元的债转股合作框架协议，按照“储备一批、尽调一批、审批一批、投资一批”的安排稳妥推进。
展望
在各方共同努力下，企业杠杆率不断攀升的态势得到进一步遏制。截至去年11月末，规模以上工业企业资产负债率为55.8%，同比下降0.5个百分点。
2018年，打好防范化解重大风险攻坚战，位列三大攻坚战之首，重点是防控金融风险，其中去杠杆仍是一场重头戏。“国有商业银行作为金融系统最重要的组成部分、实体经济最主要的债权人和金融服务机构，可以通过信贷管理、提供并购贷款、推进债务重组、开展债转股等多种手段助推实体经济去杠杆。”张正华说。
