京财时报

佳兆业复牌:复杂宫廷大戏的背后,究竟是浴火重生还是另一个“万科”?

http://www.jingcsb.com/ 来源:网摘 发布时间:2017-03-27 09:58:11
作为公众公司,完全违背了西方话语体系的程序正义,充分展示了一个实际控制人为了自己的利益视股东权益如无物的路径。临时工有千千万,谁能保证可一不可再,而谁又能保证世上再无临时工,无数的先烈告诉我们一个道理:不要挑战人性。

  2017年3月14日,佳兆业集团(1638.HK)发布公告,拟于3月25日在香港中环金融街8号国际金融中心二期20楼2001室举行董事会,审议2014-2016三个财年的年报,以及2015-2016的中报,事隔多年,公司复牌终于迎来实质性进展。

  2014年末至今,从地方大员引爆,以郭英成为中心,众多人物牵涉其中:地方政府、金融机构、海内外投资人、潮汕商帮、供货商、股民、购房者、并购者、企业员工、媒体人士等。牵扯利益众多,期间的故事,展开来讲可以讲一周不重样。作为投资者,其中是非不重要,重要的是,复牌后是怎样的光景?

  按照停牌时披露的信息,佳兆业如果复牌,主要需要符合4个条件:

1、根据上市规则刊发所有未刊发财务业绩及处理任何审核保留意见。(即将公布多个财年业绩,符合条件。)

2、有充足营运资金以供其预计复牌日起计最少12个月营运之用。(在公布的业绩中会有体现,相信能发出业绩,保证运营没问题。)

3、证明公司有足够财务申报程序及内部监控系统,以符合上市规则的责任。(富事高的报告)

4、恢复公众持股量。(2017年初,“玩具大王”蔡志明入股,已经解决。)

  目前来看,几经波折,剧本编了这么久,这么大的债权重组都摆得平,搞掂交易所应该没问题。

  2017年3月26日,佳兆业公布2014年至2016年财报,同时公告达成复牌条件,于2017年3月27日恢复交易。

  站在这个时间点,值得再次梳理这个标杆事件的来龙去脉,思考期间的危与机。

  ▌一、两年救赎的前世今生

  佳兆业集团于1999年成立,是一家实力雄厚的大型综合性房地产公司,总部位于深圳,当年头顶深圳“旧改之王”登陆港股。公司由郭氏三兄弟(郭俊伟、郭英成及郭英智)创办,通过家族信托名下的大昌、大丰、大正三家公司控制佳兆业,主事者为老二郭英成,大哥郭俊伟不参与佳兆业事务,专心管理旗下的香港富昌金融集团。

  深圳旧改之王,懂行的人听到这个名号就知道意味着什么,这场大戏的开幕就是深圳地方大员的落马。在纪委展开调查的时候,关键人物郭英成却远遁香港四季酒店,震怒之下公司位于深圳的各个楼盘被政府封盘引起连锁封盘。对于房地产行业这种超高速周转的行业,禁售意味突然死亡。紧随其后郭英成远遁+辞职引发连锁债务违约,牌面上集团在库存去化+融资通道都被掐死,公司命悬一线,而牌面下却在暗度陈仓,火速转移资产。

  在这个时候,“战神”孙宏斌脚踏七色彩云出来力挽狂澜,带着德勤杀入总部,全面渗透佳兆业,通过上海项目公司输入资金维持流动性。随后市场上就传出了佳兆业的财报的bug,bug大到“战神”直呼其财报永远发不出来。

  随后,郭英成却奇迹般“安全着陆”了,携同新战友,重回董事会,一番剑拔弩张之后,融创平稳退出,佳兆业的地雷爆了。

  佳兆业的地雷爆了,连带着事发后的暗度陈仓也爆了。多年老伙计普华永道就坐不住了,四大的贞节牌坊还是要守住的,而且编新剧本的时候佳兆业居然不带他玩,那只能分手快乐,分手时还来了封情深意切的分手宣言细数“六宗罪”。分手后佳兆业找了非四大的事务所:致同(香港),再请了富事高做“独立调查”,剧本写好后,定调都是临时工的锅,老板完全是无辜的,顺带威胁了把普华永道别搞事。这是个多么有趣的剧本,临时工背了这么多锅,公司居然没少钱,这绝对是这星球上最有奉献精神的社会主义好临时工。

  佳兆业的盘就刚好在深圳房价启动前被锁,祸福相依,期间深圳房价翻了一番,在郭安全着陆后,房源解锁,现金流好转,加上各种割地赔款引入新金主(中信、平安、信达),境内债在政府事后的主持下愉快的结束了,境外债几经波折也在新的金主的支持下解决了。深圳有地,就是管用,割起来虽然心痛,但是能保命。

  在富事高编好新剧本甩锅,致同(香港)编好新财报后,久违的几期新财报终于即将面世,在正式报告财报出来之前,任何对于佳兆业集团(1638.HK)这个上市平台内的资产的梳理都只会是猜测。

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