央妈亮剑，人民币暴揍空头，你的资产如何布局？

因为关乎更多人的口袋，这张图相信在很多人的手机上，都看到了。

各大财经媒体的头条都在重复这几个字：人民币暴力拉升！

5月的最后一天，离岸人民币兑美元一度突破6.75关口，日内涨逾700点。

在岸人民币兑美元官方收盘价报6.8210，较上一交易日官方收盘价涨400点。

在5月的31天里，人民币兑美元升值1.1%，创14个月以来最大的单月涨幅。

离岸人民币的涨势始于上周。

周四亚市早盘，离岸人民币突然走高，创两个月来最大单日涨幅，当日连续涨破6.86、6.85、6.84。

人民币汇率大涨，有三方面的原因：

“火线哥”（DChuoxian）看来，在新的一场“汇率保卫战”中，我们平民百姓要做的是要保护好自己的口袋，不要让自己的财富在这场经济运动中受到洗劫。

1.中短期来看，美元将继续走弱，人民币将继续走强。

应将手里的美元兑换成其他坚挺的外币或人民币。

否则有一天你会发现，你原来的100美元只能兑换500人民币了，而一碗牛肉面的价格涨到了30元甚至50元。

以前100美元你可以付一个月的房租，后来只能付一周的房租了。

2.在通货膨胀时期，要抵御通货膨胀的影响，应采取积极主动的应对措施。

此刻若还傻傻将钱放置在银行，2%左右的年化利率将会让你的钱包在通胀下迅速缩水。

当一碗面条50元的时候，社会平均工资将会是目前的5-10倍，达到10-20万/年。

这个时候，你原先的财富如果是货币的话，将会被通货膨胀所吞噬。

3.选择多样化的理财方式抵御通货膨胀。

此阶段尽量不要积蓄，因为，通货膨胀期就是币值贬值的阶段，假如这个阶段持币观望是最愚蠢的行为。

当然，不要积蓄并不是说非得把它花掉，而是想办法投资，在投资经验不足的情况下，互联网金融是不错的选择。

4.购置不动产抵御通货膨胀，但并非所有资产都会有超过通货膨胀的升值幅度，所以需要谨慎选择。

针对第四点，什么类型的物业能够满足上述要求，并成为资产配置的标配？

这几年，伴随着深圳地铁的持续开发建设，地铁上盖物业也在不断增多。

越来越多的开发商在制定战略时，优先储备有地铁轨道交通的土地资源。

目前深圳已经开通的地铁有1、2、3、4、5、7、9、11号线，日均客流量达到420万人次，运营线路285公里遍布深圳各个区域，轨道交通线路长度居中国第4位，世界第11位。

2016年12月29日，深圳市规土委在其官方网站发布了《深圳市轨道交通线网规划(2016-2030)》（上图），规划方案中共有 32条地铁线，包括了市域快线8 条、普速线路24 条，共计1142公里。

这意味着，未来中心区人流可通过地铁轨道交通，快速将周边区域扩散，未来地铁沿线物业的优势地位将会越发突出。

未来，将是越发激烈的“地铁物业”争夺。

那么，还是以深圳为例，地铁物业的表现如何？

很多人都知道，地铁盘是刚需置业的首选，在于地铁盘的溢价空间。

还是来看看龙华地铁盘的现在情况：

2015年7月至去年7月的一年时间，龙华地铁口物业增值速度平均为53％。同片区非地铁口物业增速为20％左右。

也就是说，地铁口物业的增值速度，相比非地铁口物业高一倍。

上图可以看出，住宅项目距离地铁站点的远近，增值幅度的偏差。

如果把样本数据，放大到深圳现有开通的地铁线路楼盘，同样具有这个规律：距离地铁口5分钟的楼盘，增值幅度比15分钟距离外的物业，要高15％。

租金又是怎样一个情况？

香港成熟的地铁物业表现看，100米差10％售价，100米差10％租金。

以深圳地铁龙华线沿线物业为例，距离地铁口10分钟物业租金，较5分钟距离物业，平均低20元/平方米，差价达30％。

从上面几组数据不难看出，地铁物业无论是租金还是房价，抵御通胀已不在话下，理应成为资产配置中的标配。

在深圳现有的地铁站中，深圳北站是应该重点提及的。

深圳北站年发送旅客5200万人次，集高铁、地铁、公交、长途为一体，未来更会形成首个高铁＋地铁+口岸的交通枢纽。

根据日本东京都市圈经验，这种高铁＋地铁的大型综合交通枢纽，未来会成为都市圈人流集散中心，其物业价值更应该获得重视。

该片区将兴建60多栋商务办公楼，打造深圳北新的天际线。不过，在售的项目屈指可数。

其中，由具有成熟轨道物业开发经验的深圳地铁和中铁集团开发的汇德大厦，是地铁口也是高铁口物业，集258米天际写字楼、铂尔曼五星级酒店、商务公寓、缤纷商业等多元业态于一体。

目前，汇德大厦主推建面约33-65平方米的商务公寓，均价为5.9万元/平方米。算一下总价并不高，最小户型总价大概200万，适合上车。

马光远说，你买的不是房子，而是一张北上广深的船票。

其实，你和深圳之间，相差一张能够让你上车的地铁票。

马光远将在6月3日在汇德大厦体验中心，有一场关于资产变局的演讲，有兴趣的小伙伴可以到现场去聆听。