北京二手房小区大降价名单 看完心疼

原标题：干货 | 北京二手房小区大降价名单 看完心疼

文/曾慧娟

北京“3·17”开启的史上最严一轮楼市调控，至今已经执行了10个月，“降价”、“限价”是今年房市最明显的两个特点。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年北京全市二手住宅网签总量为136237套，环比2016年全年下降50%，在2009年到2017年之间仅高于2011年及2014年，排在近九年倒数第三位。

从价格上看，从5月份开始直至年底12月，市场迎来了连续8个月的回落，12月份的二手住宅成交均价较高点时相比已经累计下跌15%。

这也是2009年以来，房价下降时间最长的一次。2009年至今有三次严厉调控的年份，一次是限购出台的2011年，二手房价格从9月份开始连续下跌，2012年2月份回升，历时5个月；第二次是2013年3月份“京十九条”出台，之后从2014年5月份开始连跌5个月份，10月份又开启了涨价模式；第三次就是2017年的“3·17”政策。

那么，连续降价8个月，你知道北京现在降价最多的小区是谁吗？今日，36氪联合云房数据研究中心独家发布“2017北京二手房小区跌幅榜”、“2017北京二手房小区涨幅榜”，上榜小区都是12月份房价和3月份“3·17”政策出台当月的房价相比，明显涨幅和降幅的典型小区。但在以跌为主的市场中，也并不是每个小区都在降，总有那么一些“房坚强”，甚至单价涨幅超过3万元/平米。

具体榜单如下，先看降幅榜单。（注：数据全部来源云房数据研究中心）

从降价较多的小区看，并非密云、平谷这类远郊区县的房源降价多，城六区房龄相对较大的社区房价降幅也较大，前期房价涨幅过快的城市核心区的老旧学区房房价降幅也大。

亮甲店甲1号院比3月份的价格低了32120元/平米，西城区的百万庄子区降了30369元/平米，同样位于西城区的榆树馆西里单价也降低了差不多3万元/平米，这几个小区的共同特征是虽然都属于四环以内，房子老旧而且户型很小，榆树馆西里位于西直门附近，属上世纪80年代的房源，百万庄子区位于车公庄附近，房龄有60多年。

与3月相比单价降2万以上的部分小区

朝阳区

东城区

丰台区

海淀区

石景山区

通州区

西城区

昌平区

密云区

平谷区