京财时报

北京二手房小区大降价名单 看完心疼

http://www.jingcsb.com/ 来源: 发布时间:2018-01-14 13:31:09

对于想买房的刚需一族,今年大幅降价是否会延续?伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,2018年中央经济工作会议再次强调“房子是用来住,而不是用来炒的”,可以预见,2018年北京的调控政策基本不会放松,市场出现反弹的可能性很小。

但基于北京二手房市场本身的庞大体量和2017年需求被冰封,2018年北京二手房有望恢复到15万套左右的年均水平。首次置业以及改善换房的刚需则会成为市场交易主力,投机炒房不会有生存空间,市场杠杆、市场风险都会处在可控的范围内,市场整体更加平稳健康。房价方面,在政策稳定的情况下,房价基本也会延续当前稳中有降的趋势,但降幅会收窄。

对于买房人来说,因为二手房的价格受到多种因素影响,如装修程度、周边配套、楼层地理位置、楼层朝向面积、税费、业主售房急迫度等,即使同小区内,总价都可能相差几十万。因此,要多在同等条件下进行价格比较。

此外,刚需的主战场除了二手房,2018年还是共有产权房、限价房集中供应的一年,2017年北京共完成共有产权住房用地供应38宗,共计提供共有产权房近4万套,既有像海淀、石景山地区这样的地段、交通、配套都尚可的地块,也有延庆、怀柔、平谷这些远郊地区的地块,前者价格和地块周边的二手房比较,也比较理想,但这些地块“狼多肉少”,竞争非常激烈,但远郊区县没有地铁,配套一般,如果上班在市区,通勤成本很高。

涨幅榜单:个体差异较大,成交量占全市2%~3%

在今年整体房价下降的大趋势下,云房数据研究中心的数据显示,全市大概有2%-3%的房源,房价竟然逆势上涨。但这些涨价房源并不具有太大参考意义,因为部分小区一年的成交量不足10套,成交与否跟房子个体和需求个性化偏好有很大关系,比如户型好、面积小、装修好等。另外,该榜单中,由于平谷、通州、石景山小区大部分下降了,抗跌榜单未能筛出top10小区,故不做参考。

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各区域具备抗跌性的小区

昌平区

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朝阳区

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东城区

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丰台区

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海淀区

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密云区

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西城区

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