滚动由此，王文学摘到了地产的第一颗果子，开启了华夏的幸福之旅。事实证明，王石和万科对王文学的影响延续至今，不仅内部聚集了大量有万科工作经历的职业经理人，更有名为“科举”的万科挖人计划。
此后在廊坊市政府积累下的人脉和人情成为了王文学掘金最初的动力，善于处理政商关系成为王文学为后人津津乐道的标签。
2000年前后，全国城镇全面停止了住房实物分配的政策，全国城镇居民购房成为房地产市场主流趋势，住房消费开始成为城镇居民新的消费热点。而各大房地产商更是锐意进取，势不可挡。孙宏斌的顺驰以1.72亿元拿下天津梅江，在庆功会上喜极而泣，之后的几年里，更是佛挡杀佛之势大肆拿地。碧桂园开启“华南板块”，在珠三角及港澳地区掀起抢购狂潮，开盘以来创下恒温热销的奇迹。
然而，华夏幸福却为地区所累，廊坊乃至整个河北房地产产业并不蓬勃，房价数年不变地保持低迷。直到2000年，华夏幸福在整个河北只有三个地产项目，完全淹没在整个红火的房地产市场之中。
王文学想过把触角伸向北京，然而，这次在打通政商关系上，王老板遭受到了阻碍。
就在这时，继王石之外的第二个贵人，王志纲出现了。
三次表忠心
王志纲可以说是地产圈的张艺谋，张艺谋创造了一代代中国顶级女星，而王志纲则“制造”了一个个中国首富。碧桂园的杨国强，万达的王健林，都与这位前新华社记者的关系不一般，而在他的说辞里，杨国强与王健林某些时刻关键的决定都与王志纲相关。
在《财经》的报道中，王志纲曾劝导王文学，在没有政府资源和足够资金实力的情况下，进军北京的念想几乎不可能实现，当务之急是思考如何在廊坊本地发展壮大。两人预测，北京周边地区将在未来成为产业集聚之地，建议王文学向产业地产方向发展。
2002年，华夏幸福的第一个地产项目固安工业园区开启。相比于看不见的优势，固安的劣势太过明显。实际上，固安的诞生在廊坊市政府的眼里，对标苏州园区，希望借此将固安发展起来。
又一次，在廊坊市政府的牵线下，在团队的集体反对声中，固安工业园区开始进入建设期。然而接下来国内一则禁令再次将王文学陷入绝望境地。
2003年，国务院开展土地市场治理整顿行动，重点清理开发区，叫停开发区建设。大半身家投入进去，眼看要化为乌有，政府爱莫能助，38岁的王文学坐在固安街边，嚎啕大哭。
接下来，王文学又做了一件极有觉悟的事情。他跑到廊坊市政府，向政府表明在这种情况下，华夏幸福绝不给政府添乱，政府说啥就是啥。与若干年前撕毁合同一样，这也具有符号意义，这种表忠心的做法也为华夏幸福迎来转机。
之后的故事再次证明了王文学的好运气，千钧一发之际，文件中的一个豁免条款保住了固安产业园。
熬过了艰难时刻后，王文学和他的华夏幸福开始走向了产业新城的道路。“固安模式”也被华夏幸福复制到了全国。2007年5月在廊坊市大厂县拿下潮白工业区，2008年又加速在环京布局，2012年、2015年再度扩大固安工业园规模，目前华夏幸福已在全国布局50余座产业新城，而它有90%左右的建筑面积都在河北省，营收中也有90%的收入来自环北京地区。
2011年，华夏幸福在A股上市，仅仅五年后，华夏幸福的销售额超过千亿元，掌舵者王文学身家也超过500亿。根据华夏幸福2017年第三季度财报显示，报告期内华夏幸福土地储备达到554.95万平方米，新增房地产项目楼面面积超过250.98万平方米。
2015年，华夏幸福与雄县人民政府签订《整体合作开发建设经营河北省雄县合作协议》及其补充协议，双方合作项目达500平方公里。
2017年中央推出了“雄安新区”的千年战略，而华夏幸福手中有大量雄安新区的土地，成为此战略最大的受益者，华夏幸福的股票一时间一片飘红。
而王文学则再次宣布积极配合，坚决服从国家设立雄安新区的总体安排。这次，也成为王文学表忠心的经典。服从安排，牺牲小我，不给政府添麻烦，成为这个精明的房地产开发商处理政商关系的标签。
深陷品牌危机
